第二套房政策,东莞第二套房政策

导读： 当许多人还在试图购买第一个套房时，有些人已经在准备购买第二个套房 相比第一个套房，买第二个套房就难多了。不仅首付比例提高了，房贷利率也提高了。 但是，有些人虽然已经有了一个套房孩子，但仍然有第一个套房的资格，享受第一个套房的优惠。 什么情况下还是先买两个套房？第一，名下只有小产权

第二套房政策,东莞第二套房政策

当很多人还在努力买第一套房的时候，有部分人已经开始筹备买第二套房。相对于第一套房来说，买第二套房就难的多，不仅首付比例提高了，而且房贷利率也提高了。但有的人虽然已经有一套房子了，仍然具备首套房的资格，享受首套房的优惠。那什么情况下买二套房仍算首套房呢？

一、名下只有小产权房

在资金有限的情况下，有些购房者就会想着先买一套小产权房进行过渡，等到未来有钱了再买正经的商品房。如果你名下只有小产权房，那么再买房可还是属于首套房的。因为小产权房根本无法登记在册，更无从查起，也就无关房屋套数统计了。不过，购房者需要注意的是小产权房存在较大的交易风险，一定要谨慎购买！

二、名下只有部分产权的房子

在遗产继承时，也许一套房子会被多位继承人来分割，就比如爷爷奶奶、爸爸妈妈、兄弟姐妹。当你仅仅拥有一套房子的部分产权时，那么再买房还算是首套房！不过，如果你继承了房子的全部产权，那么再买房可就算二套房了！所以，大家买房时，最好先别着急继承房子，不妨等到买房后再继承，这样可以少花钱！

三、名下只有没备案的安置房

现在，随着拆迁工作的推进，越来越多的地方都面临着拆迁的结果。在拆迁后，不少市民都会分配到安置房。一般来说，安置房也是有房产证的，也会计入购房套数统计中。但是，如果你有安置房，却还没有备案，那么此时买房还是属于首套房的。所以，如果你家已经被拆迁了，那么在安置房还未分配下来前，最好赶紧买房吧，这样还可以享受到首套房优惠！

四、第一套房全款购买。首先全款买第一套房的人现在已经很少了，但以前却有很多。如果你的第一套房是全款购买的，没有贷款的记录，那么在那种没有认房又认贷的地方，这种情况下再买一套房是可以算是首套房的。

五、第一套房是商住房或公寓房。商住房和公寓房是不限购的，你买几套都可以，所以如果你第一套房是这样的房子，买商品房还是可以按照首套房购买的，就比如你买了商品房，再买几套商住房也都是可以的。

以上就是购买第二套房仍能享受首套房待遇的情况。首套房不仅首付低，房贷利率低，税费也更低，因此大家都想以首套房的资格购买房子。无论是第一次买房的小伙伴，还是已经有一套准备再买第二套的小伙伴，一定要结合自己的具体情况，选择最优惠的买房方式，毕竟房子这么贵的交易，能优惠一些就不是小数。

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