流拍是什么意思,流拍是什么意思 流拍后要怎么处理

导读： 拍卖行的拍卖流程一般分为三个环节:一拍、二拍、卖出。分别是什么意思？有什么区别？今天边肖就来帮大家解答一下~一拍、二拍和卖的区别:标的物的第一次拍卖叫做“一拍”，一拍的起拍价由法院根据评估报告和债权人、债务人之间的债务纠纷来确定。 两拍:一拍流拍后，第二拍。

流拍是什么意思,流拍是什么意思 流拍后要怎么处理

法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个环节，它们分别是什么意思呢？都有什么区别呢？今天小编就来帮大家解答一下~

一拍、二拍和变卖的区别

一拍：

标的物第一次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定。

二拍：

一拍流拍以后，第二次拍卖称为“二拍”，一般情况下二拍的起拍价会比一拍最多

降价20%。

变卖：

标的物在经历一拍 和二拍都流拍的情况下就会进入变卖，从拍卖次数上可以理解为“三拍”。变卖价一般是二拍的流拍价（不降价），需注意的是

变卖期间保证金需全款缴纳才能参与竞拍。

竞拍周期的区别

一拍、二拍竞拍周期：

竞价周期为24小时。在拍卖结束前，每最后5分钟如果有人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

变卖竞拍周期：

变卖开始到变卖截止，竞价周期为

60天

时间。如有人在60天的竞价周期中的

任一时间出价

，变卖期即刻缩短到

24小时。

保证金：

参加竞拍需要在自己的账户内冻结资金，作为拍卖的保证金，一般为起拍价的

10%-20%

左右。

竞拍成功，冻结的保证金自动转入法院指定账户；竞拍失败（报名没出价、出价没有拍中），冻结的保证金自动解冻。

需要注意的是，竞拍成功后，须在法院规定5-15个工作日内支付拍卖尾款，逾期未支付视为

悔拍

，

拍卖的

保证金不予退还

。

一般情况下，二拍起拍价比一拍

最多降价20%

，买家认为越便宜越好。但是，在实际的拍卖活动中，相反的情况也比较多，降价的同时，吸引的人会增加，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。

所以，

建议大家参拍前找专业法拍服务机构辅拍，对标的物做好详细的尽职调查和分析评估，

明确心理预期价位，做到心中有数才能不轻易错失好的房源。

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