法拍房变卖不掉怎样处理,变卖与拍卖区别

导读：法拍房变卖不掉怎样处理,变卖与拍卖区别,变卖和拍卖的区别：1、程序不同：法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定；2、期限不同：法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制；3、确定标的物价值的方法不同：法院拍卖时须对拍卖标的

变卖与拍卖区别，最近不少朋友在找变卖与拍卖区别的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、法拍房变卖不掉怎样处理：

变卖和拍卖的区别：
1、程序不同：法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定；
2、期限不同：法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制；
3、确定标的物价值的方法不同：法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定数乱拍卖标的价值；变卖则无此程序；
4、形式不同：法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收陵粗购或代为出售；
5、标的范围不同：法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第七条 拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的，人民法院应当准许。第八条 拍卖应当确定保留价。
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。第十二条 拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。
当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要尺毕镇求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。

2、变卖与拍卖区别：

变卖与拍卖区别如下：
1、程序不同。法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定毕者；
2、期限不同。法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制；
3、确定标的物价值的方法不同。法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序；
4、形式不同。法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售；
5、范围不同。法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条
被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒哗宴绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕乱数银，也应当将执行情况函告委托人民法院。
受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

总结：以上内容就是针对法拍房变卖不掉怎样处理,变卖与拍卖区别的详细介绍，大家可以参考一下。