公积金贷款基数怎么算贷款额度,公积金贷款基数是多少

导读：公积金贷款基数怎么算贷款额度,公积金贷款基数是多少,5%.一般来说，单位和职工的住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，最高不得超过12%。调整公积金贷款月还款额的方式有以下两种： 1、 拨打公积金服务热线12329，根据语音提示输入个人信息及密码，办理

公积金贷款基数，最近不少朋友在找公积金贷款基数是多少的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、公积金贷款基数怎么算贷款额度：

5%.一般来说，单位和职工的住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，最高不得超过12%。
调整公积金贷款月还款额的方式有以下两种：
1、 拨打公积金服务热线12329，根据语音提示输入个人信息及密码，办理调整月还款额业务，该方式每期限2次。
2、 携带本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理调整月还款额手续，该方式每期仅限1次。 需要注意的是，还款日及其前后三个工作日内无法办理月还款额调整，如果想要调整一定要提前申请。
拓展资料：
按照缴存比例8%-12%，及单位和个老迅世人缴存比例1：1计算，南京在职职工的公积金每月最低缴存额为260.8元(1630元×8%×2)，比之前的236.8元提高了24元;每月最高缴存额可以达到3888元(16200元×12%×2)”，与2020年南京公积金的个人最高缴存3648元相比，2021年增加了240元。南京市公积金管理中心相关人士表示，每个单位的工资数有高有低，每名职工的公积金缴存额自然有所分别。
比如某单位职工的月平均工资为6000元，缴存比例为12%，那么其个人每月缴存的公积金就是720元，加上单位支付的另一半，该职工的公积金账户每月缴存金额就是1440元;有的职工月均工资为3000元，那么公积金月缴存额就是720元。 南京住房公积金贷款额度计算方法 公式：贷款职工公积金月缴存额/缴存比昌塌例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。 住房公积金的缴存基数调整之后，每个月的缴存额也有相应变化，那么能贷多少公积金究竟该怎么计算呢? 公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。
以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此其侍肢只能贷到30万元。

2、公积金基数贷款额度计算：

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
计算公积金额度的公式如下：
1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
公积金贷款额度和缴存基数有关系吗
有关系。公积金缴存基数与贷款额度的关系是：公积金贷款额度需要知道账户余额，个人和单位的缴存额和缴存比，才能具体计算出贷款额度。正常情况下，公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比。
一般情况下，公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下：贷款额度=借款枯中申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍(这里面连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5; 连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9; 连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1)。根据这个计算公式，公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。但是公积金贷款额度是有上限的
公积金贷款额度不够怎么办
1、申请组合贷款
组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款最高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉毁败毁及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，纤备着急贷款的购房人要慎重考虑下。
2、先申请商业贷款，再用公积金余额冲抵房贷
还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周-1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

总结：以上内容就是针对公积金贷款基数怎么算贷款额度,公积金贷款基数是多少的详细介绍，大家可以参考一下。