委托公证书,

导读：公证知识近日，张先生拿着公证处办理的《公证委托书》称:“我父亲委托我办理房产过户，我到不动产登记部门办理过户登记。房产部的工作人员告诉我这个公证书不能用。什么情况？”公证员了解后发现，原来张先生的公证委托书是其父亲生前办理的，内容是委托其将父亲名下的一套房屋出售给。

委托公证书,

公证小知识

近日，张先生拿着公证处办理的公证委托书称，“父亲委托我过户房产，我到不动产登记部门办理过户登记，不动产部门的工作人员告诉我这份公证书不能用，这是啥情况？”

公证员了解后得知，原来，张先生拿的公证委托书是他父亲生前办理的，内容是委托他将父亲名下的一处房屋出售给王女士并办理过户登记，因父亲住院不便办理，委托他办理，委托期限1年。办理委托公证后，张先生因照顾父亲没及时办理过户登记，半年后，他父亲因病情恶化不幸离世。处理完父亲后事，张先生准备去给王女士过户，不料双方到不动产登记部门办理过户登记时遭到了拒绝，不动产登记部门认为委托人已死亡，此委托书不能使用，要求张先生办理继承公证手续后再进行过户登记。

Q

那么不动产登记部门的说法对吗？为什么要这样做？我们看看法律是怎样规定的？

A: 法律依据：

《民法典》第173条 规定：有下列情形之一的，委托代理终止：

（一）代理期限届满或者代理事务完成；

（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；

（三）代理人丧失民事行为能力；

（四）代理人或者被代理人死亡；

（五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。

《民法典》第174条 被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：

（一）代理人不知道且不应当知道被代理人死亡；

（二）被代理人的继承人予以承认；

（三）授权中明确代理权在代理事务完成时终止；

（四）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。

作为被代理人的法人、非法人组织终止的，参照适用前款规定。

划重点：

生活中，受托人常常误以为只要有公证委托书在手，这套房子今后就自己说了算。其实不然，受托人仅仅有权按照委托人的意思出售房屋，而出售房屋所产生的一切法律后果仍归于委托人。根据法律规定，被代理人死亡，委托代理权即终止，且不存在《民法典》第174条规定情形的，被代理人名下房屋属于遗产，因此，不动产登记部门的说法是正确的。遇到上述情况时，继承人应该在办理完遗产继承公证后，再持继承公证书到不动产登记部门办理房屋过户登记。

供稿：张梅 编辑：范爽

编审：吕 星

总编：方 韦华

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总结：以上内容就是对于委托公证书,的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解委托公证书有帮助和参考的价值。