不动产善意取得的构成要件,不动产适用善意取得吗

导读：不动产善意取得的构成要件,不动产适用善意取得吗,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：，一受让人受让该不动产或者动产时是善意的;，二以合理的价格转让;，三转让的不动产或者动产依照

不动产善意取得，最近不少朋友在找不动产适用善意取得吗的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、不动产善意取得的构成要件：

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
因为不动产物权的设立、变更等产权变动的情形是需要依法登记，才发生产权变动效力。这就要求转移产权的一方必须有相应的权利，而不动产善意取得要求是：
第一，受让人必须是善意，即不知道出让人是没有权利；
第二，受让时必须是合理的价格，若是明显低于市场价格的，法律将认为这是不符合善意取得的条件；
第三，该不动产已经登记。
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
善意取得的适用条件
(一)出让人无权处分；
(二)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；第三人必须是善意的，指不知存在足以影响法律效力的事实的主观状态。我们这里所说的善意是指第三人不知道占有人系非法转让。
法律依据：
《民法典》
第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。

2、不动产善意取得的构成要件：

不动产善意取得的构成要件是：
1、不动产登记簿存在权属登记错误。登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人；
2、无权处分人设立抵押权的行为。行为人在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为；
3、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时；
4、已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。
善意取得制度的适用范围是什么：
1、依有效法律行为转让所有权；
2、转让人无权处分。如果转让人对于所转让的权利具有处分权，则适用正常的物权变动规则；
3、转让人基于真权利人意思合法占有标的物，脱手物原则上不适用善意取得制度；
4、善意取得制度既适用于不动产，也适用于动产；既适用于所有权，也适用于他物权。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

总结：以上内容就是针对不动产善意取得的构成要件,不动产适用善意取得吗的详细介绍，大家可以参考一下。