经济适用房如何买卖,什么叫经济适用房

导读：经济适用房如何买卖,什么叫经济适用房,经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特

经济适用房，最近不少朋友在找什么叫经济适用房的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、经济适用房如何买卖：

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。

经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

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注意事项

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。

并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

4、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

参考资料来源：百度百科——经济适用房

2、什么是经济适用房：

一、经济适用房什么意思

经济适用住房是一种具备社会保障性质的住房，其土地是划拨性质的，也就是不需要像商品房一样征收土地出让金。由国家计划安排建设，减少各项批准收费减半，而且出售价格是由政府指导的，并不是由开发商来确定的，是采用保本微利的原则来制定价格，大多是建设在城乡结合地区。

二、购买经济适用房要注意什么

1、地理位置

虽然经济适用房对比商品房住宅要经济、保障、实用等优势，但是大部分经济适用房是位于城乡结合地区，在交通上是比较不方便的，若是工作地点比较远的话，购买时就要考虑长期交通不便会导致的问题了。

2、户型格局

经济适用房同样有分摊面积、使用面积等方面的问题，所以在购买的时候，不能一味追求大面积，更应该注重户型、功能区划分等问题，要选择好客厅、餐厅、厨卫、卧室、办公、收纳等等区域。

3、合同

购买经济适用房在签订购房合同时，其条款和补充合同一定要全面，同样要了解房产是否具备五证等问题，因为现在有不少经济适用房项目是属于单位自建房、联建房，其销售许可证、产权、物业等都是有不同的。

4、交房

经济适用房在建好后，需要经过房屋管理主管部门的验收和装修之后才能入住的，交房时一定要求出售方提供使用说明书、质量保证书才有保障。

编辑小结：以上就是关于经济适用房什么意思的介绍，经济适用住房价格实惠，不需要缴纳土地出让金，是由国家计划安排建设的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

总结：以上内容就是针对经济适用房如何买卖,什么叫经济适用房的详细介绍，大家可以参考一下。