继承,转让,赠与房产哪个划算,房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

张强律师法律咨询 2023-02-20 03:53:47

导读：继承,转让,赠与房产哪个划算,房屋赠与过户需要什么手续和费用标准,房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。法律分析每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面

房产赠送需要什么手续及费用，最近不少朋友在找房屋赠与过户需要什么手续和费用标准的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、继承,转让,赠与房产哪个划算：

房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。
法律分析
每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);赠与人将房屋交付受赠人。在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2、房产赠与直系亲属需要交什么费用：

房产赠与直系亲属需要交的费用具体如下：
1、交易手续费：双方各50%，住宅：6元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳，住宅：80元/套；
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本(由受增人交纳)；
5、契税：由受赠方交纳。1.5%税率征收。
办理需要哪些材料
1、房屋所有权证书；
2、赠与和接受赠与公证书
3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：
1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见；
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
与房子后悔了想撤销怎么办
赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与。具体有如下4种情况：
1、房产赠与已过户。国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能；
2、房产赠与已公证，但未过户。公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的；
3、房产赠与未过户。这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
4、法律规定不能撤销的赠与。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。