房产证没下来怎么更名过户,房产更名需要什么手续和费用

导读：房产证没下来怎么更名过户,房产更名需要什么手续和费用,办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：1.有房无贷的情形改名字，1带好三证，结婚证、身份证、房产证正本及复印件。，2去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作

房产证更名流程及费用，最近不少朋友在找房产更名需要什么手续和费用的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、房产证没下来怎么更名过户：

办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。
分别的手续及费用是：
1.有房无贷的情形改名字
(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
(3)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。房屋更名的手续是买卖双方在自愿自觉的条件下，分别带着身份证去房地产交易中心办理更名手续；房屋更名的费用包括了工本费、印花费、本地籍登记费。
房产抵押一般需要以下条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的的信息记录和还款意愿；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；具有支付所购房屋首期购房款能力等。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2、房产证换名字需要哪些手续和费用：

我们知道生活中对于房产来说是很重要的,房产证就更加重要了,很多时候是需要进行房产更名的,这样的话需要缴纳多少的手续费用的呢?关于这个问题,下面就由我为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。
一、房产证上更改名字需要什么手续费
房产证更名费用:
1、交易手续费:住宅元/平米非住宅元/平米
2、交易印花税:住宅0非住宅、土地收益金:划拨土地缴纳
4、契税:4%
5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税:5元/本
7、工本费:10元/本
二,二手房屋交易需要手续
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
通过上文的解释,我们可以了解到就是对于房产证更名的话所需要缴纳的费用还是挺多的,所以如果要办理的话还是要先了解一下的。

总结：以上内容就是针对房产证没下来怎么更名过户,房产更名需要什么手续和费用的详细介绍，大家可以参考一下。