购房合同什么时候签,购房合同什么时候签

导读：购房合同什么时候签,购房合同什么时候签,一、购房合同什么时候签1、购房合同在当事人协商一致的时候签订。签合同时，需要注意以下事项：（1）审查开发商是否具有商品房预售许可证；（2）要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；（3）注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务

购房合同什么时候签，最近不少朋友在找购房合同什么时候签的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、购房合同什么时候签：

一、购房合同什么时候签
1、购房合同在当事人协商一致的时候签订。签合同时，需要注意以下事项：
（1）审查开发商是否具有商品房预售许可证；
（2）要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；
（3）注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
（4）面积确认及面积差异处理；
（5）定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；
（6）要认准交房日期是否确定；
（7）最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、购房合同有什么作用
1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；
2、购房合同是按揭贷款的必备材料；
3、购房合同是缴纳营业税、契税的依据之一；
4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。

2、购房合同什么时候签：

购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。购房合同一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同。若购买的是二手房，一般是在支付房屋定金时签订购房合同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
一、购房合同什么时候签
买卖双方确定要交易的时候，就可以签买卖合同了。如果是期房，签的是预售合同。
1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：?房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;?违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
??具备下列条件的民事法律行为有效：
??（一）行为人具有相应的民事行为能力；
??（二）意思表示真实；
??（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
??依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
??依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
??买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
??买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

总结：以上内容就是针对购房合同什么时候签,购房合同什么时候签的详细介绍，大家可以参考一下。