房地产企业会计核算,房地产企业会计核算和税务处理大全

导读：与般工业企业计相比房产发企业主要增加科目核算相关内容 1.资产类科目： 135 发产品 136 期收款发产品 137 租发产品 138 周转房 2本类科目： 401 发本 402 发间接费用 其： 1.企

与般工业企业计相比房产发企业主要增加科目核算相关内容 1.资产类科目： 135 发产品 136 期收款发产品 137 租发产品 138 周转房 2本类科目： 401 发本 402 发间接费用 其： 1.企业根据管理要求发本、发间接费用科目合并402 发费用科目； 2.发本科目403土发、404房屋发、405配套设施发、406代建设工程发四科 目； 3.施工队伍企业发项目采取自营施工建设增设 408工程施工、409施工间接费用科目； 核算举例 1.发产品：指企业已经完全部发程并验收合格按照合同条件移交购货单位或者作商品外销售产品包括发完工建设场、房屋、配套设施代建工程等 企业发产品竣工验收 借：发产品 贷：发本 外销售转让发产品月份终按结转发本 借：主营业务本 贷：发产品 2.期发产品：应根据期销售合同进行结算根据需要设置期收款发产品备查账 借：主营业务本 贷：期收款发产品 3.租发产品：指利用发完土房屋进行商业性租种经营主要通收取租金形式实现应设租产品租产品摊销两明细科目 租土或房屋 借：租发产品——租产品 贷：发产品 租金收入： 借：银行存款或应收账款 贷：主营业务收入 4.周转房：指企业用于安置拆迁居民周转使用设用周转房周转房摊销两明细科目 发用于安装居于拆迁周转房按实际搭建本 借：周转房——用周转房 贷：发产品——房屋 按月计提周转房摊销 借：发本或发间接费用 贷：周转房——周转房摊销 其间发维修费用金额 借：发本或发间接费用 贷：银行存款 金额较 借：待摊费用或期待摊费用 贷：银行存款 再摊入关本费用科目 5 发本：能确定核算象直接计入发本主要包括： 土征用及拆迁补偿费（土征用费、耕占用税、劳力安置费）； 前期工程费（规划、设计、项目行性研究、水文、质、测绘、三通平）； 基础设施费（区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）； 建筑安装工程费（支付给承包单位建筑安装工程费）； 公共配套设施费（居委、派所、幼园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支） 别设置土发与配套设施发房屋发设置二级明细根据述六项设置三级明细科目 ①发土本费用： 借：发本——土发 贷：银行存款 或应付账款——XX公司 配发间接费用 借：发本——土发 贷：发间接费用 结转发土本费用 借：发本——房屋发 贷：发本——土发 ②配套设施发 计算公式： 某项发产品预提配套设施发费=该项发产品预算本（或计划本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算本（或计划本）/应负担该设施发产品预算本（或计划本）*100% 发配套设施费用（自用建筑场发） 借：发本——配套设施发 贷：发产品 支付配套设施发费用 借：发本——配套设施发 贷：银行存款 同领用库存设备或材料发 借：发本——配套设施发 贷：库存设备或库存材料 配应负担发间接费用 借：发本——配套设施发 贷：发间接费用 结转配套设施发本 借：发本——房屋发 贷：发本——配套设施发 ③房屋发程发费用（能够清象） 借：发本——房屋发 贷：银行存款 ④发房屋建筑施工式主要包、自营两种 包给外单位进行施工建造（根据提已完工程月报或价款结算单） 借：发本——房屋发 贷：银行存款 或应付账款——应付工程款 自已组织施工 借：发本——房屋发 贷：银行存款 或应付账款——应付工程款 应付工资 库存材料或设备 ⑤代建工程发本：指企业接受其单位委托代发建设工程项目 企业发各项代建工程费用支 借：发本——代建工程发 贷：银行存款 或库存材料 或现金 结转发间接费用 借：发本——代建工程发 贷：发间接费用 工程竣工结转本 借：发本——代建工程 贷：发本——代建工程发 移交委托单位根据移交手续 借：主营业务本——代建工程结算本 贷：发本——代建工程 6发间接费用：所属直接组织管理发发费用包括：管理员工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳保护费、周转房摊销 发间接费用 借：发间接费用 贷：银行存款 或应付账款 或应付工资 配发间接费用 借：发本——房屋发 贷：发间接费用 竣工房屋发本结转 借：发产品——房屋 贷：发本——房屋发

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房地产企业会计核算和税务处理大全

房地产开发企业的会计核算科目设置

一、开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本)

1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费

(下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等)

(2)开发成本-开发项目名称-前期工程费

(下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等)

(3)开发成本-开发项目名称-建安工程费

(下设明细：地基工程费、建筑工程费(含甲供材)、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等)

(4)开发成本-开发项目名称-基础设施费

(下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等)

(5)开发成本-开发项目名称-公共配套费

(下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等)

(6)开发成本-开发项目名称-开发间接费

(下设明细：应分配开发间接费、工资薪金、职工福利费、办公费用、劳动保护费、借款费用等)

二、开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用)

(1)开发间接费费-工资薪金

(2)开发间接费费-职工福利费

(3)开发间接费费-办公费用

(4)开发间接费费-折旧摊销费

(5)开发间接费费-劳动保护费

(6)开发间接费费-房租物业管理费

(7)开发间接费费-工程管理费

(8)开发间接费费-项目营销设施建造费

(9)开发间接费费-借款费用(符合资本化)

三、预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项)

1、预收账款-预收订金(是指按照合同约定预收但未开具发票的房款)

(1)预收账款-预收订金-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(2)预收账款-预收订金-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(3)预收账款-预收订金-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(4)预收账款-预收订金-车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

2、预收账款-预收售房款(是指按照合同约定预收且已开具发票的房款)

(1)预收账款-预收售房款-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(2)预收账款-预收售房款-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(3)预收账款-预收售房款-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(4)预收账款-预收售房款-车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

四、应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项)

1、应付账款-暂估成本(是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本)

(1)应付账款-暂估成本-待结算工程成本

(2)应付账款-暂估成本-待建工程成本

(3)应付账款-暂估成本-待上交费用

五、开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本)

1、开发产品-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

六、主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入)

1、主营业务收入-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

(4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)

七、主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本)

1、主营业务成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)普通住宅

(2)非普通住宅

(3)商铺

(4)车库

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