导读：.问题补充：✦家人经介绍想买在广州城区一个烂尾了十多年的新房；介绍人说该小区烂尾前已封顶现在只欠装修，风险很小；请问可以买吗？✦✦.
老雷只能说并非第一选
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问题补充：
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家人经介绍想买在广州城区一个烂尾了十多年的新房；
介绍人说该小区烂尾前已封顶现在只欠装修，风险很小；
请问可以买吗？
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老雷只能说并非第一选择。
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烂尾楼的坑.
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新房项目烂尾肯定有他的原因，一般而言都是各种原因的资金断裂；
一般都伴随着众多的债权人以及前业主。
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这里就有二次烂尾以及新旧业主一房多卖的问题了；考验的是新开发商的实力与良心。
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按道理来说能顺利网签的话可以排除一房多卖的问题；但会不会二次烂尾就难说了（例如什么时候拿得到你的不动产权证）。
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毕竟现在就算买全新项目，都有小伙伴想查下开发商的三代；看他有没有踩红线，是不是国企央企，会不会暴雷烂尾。
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你买盘活的烂尾楼就更加要谨慎了。
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跟正常新房一样，如果接手的新房企是国企央企相对来说靠谱一点。
如果是不知名房企，甚至只是一个草台班子我就劝你优先考虑其他项目或者二手房了。
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就怕房子卖完公司就解散，已经封顶其实也不保险的；重点是不动产证（房产证）要顺利办下来，不然你的户籍与学位都麻烦。
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而指望草台班子搞售后是挺难的，
我觉得人家给你把水电煤报备好了已经算不错了。
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烂尾楼的质量隐患.
所有新房都是有质保期的，质保期内开发商有保修责任；
但是应该没多少人明知道房子有质量隐患还会选择吧？
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例如，
原开发商虽然已经建设到封顶，但施工是否【足斤足两】还是一个大问题；
靠新开发商给原开发商返工？希望吧。
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根据老雷的经验，建成有一定年头的房子有两怕
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一是怕太多人住，特别是每个人住的时间都不长那种，
例如员工宿舍、酒店等，过度的使用必然影响房屋寿命，
所以有档次的酒店大约5年就会分批对不同楼层的房子进行装修或者修补。
而员工宿舍一般都是不怎么漂亮的。
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而烂尾楼属于第二种，长期没人居住的；
长期没人居住的房子容易积下暗伤，
例如很多老旧小区在台风中发生危险的房子大多是常年无人打理的。
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如果按你所说，十余年前已经封顶；
估计也没有安装门窗什么的，这些年的风吹日晒难免会腐蚀房屋；
大台风直灌其中，还有广州每年必有的回南天等等…………
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所以说烂尾楼质量和新房一样我是不信的，甚至我觉得还不如重新装修的二手房。
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烂尾楼的业主们该怎么办
什么是烂尾楼,买了烂尾楼怎样维权
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
买到烂尾房该怎么办
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
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总结：以上内容就是对于烂尾楼,烂尾楼的业主们该怎么办的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解烂尾楼有帮助和参考的价值。
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