新农村建设问题,新农村建设问题及对策

导读：1、在新农村建设试点村规划区内，动工兴建住宅楼的农户，可按造价的一定比例，凭乡政府或市新农村建设领导小组办公室的证明，到农村信用社申请贷款扶持。2、在新农村建设试点村规划

1、在新农村建设试点村规划区内，动工兴建住宅楼的农户，可按造价的一定比例，凭乡政府或市新农村建设领导小组办公室的证明，到农村信用社申请贷款扶持。2、在新农村建设试点村规划区内，动工兴建住宅楼的农户，其占用非耕地建房的，免收一切税费，占用耕地建房的，其耕地开垦费按规定标准的50%收取。3、新农村建设试点村规划区内住宅楼的规划设计和施工图纸，由乡镇（街道）组织进行，市国土局、市建设局进行指导，并免费向农户提供相关资料、图纸。4、新农村建设试点村规划区内，兴建的住宅楼办房产证只收工本费，免收登记费，测绘费按规定标准的50%收取。5、在新农村建设试点村规划区内兴建的住宅楼，其供电设施、广电设施、电信设施均由供电、广电、电信部门统一总线到点，安装到户，分户安装其入户材料费按现行价格收取，免收安装工资，初装费按规定标准的50%收取。6、市试点村规划区内结合改厕兴建沼气池的，经验收合格后，由每个补助800元(含实物)。7、市试点村规划区内的主道路，按最低3.5米宽的标准浇水泥路面的，除交通部门按标准补助外，市财政在通村公路标准补助的基础上，再给予重新补助。8、水泥路建设由行政村自行组织施工，不对外承包的，税务、工商等部门要给予大力支持，实行零税、零费。9、上级下拨的新农村建设的项目资金，试点村项目实施完成并经验收合格后，由市财政足额拨付到有关试点村使用，其他部门不得从中代扣任何款项。10、凡行政村新建村部，市财政按主体工程投资的15%予以补助，乡镇（街道）予以配套补助。11、凡用于农民新村建设的木材，纳入农民自用材管理，由乡村两级出具有效证明，由当地林业工作站核实用材数量，免收林业规费并给予放行。12、市委、市政府鼓励改造“空心村”。对利用“空心村”闲置土地建设新村并达到新村建设标准的由市政府将予以适当的补助，并按规定重新核发相关证照。二、大力发展新产业，推进农业产业化进程13、凡国家法律法规没有明确禁入的行业和领域，均允许农民投资进入。14、积极吸引外出务工人员回乡创业，在用地、税费、金融等方面给予支持，当地政府全程提供服务，享受客商待遇。15、鼓励农民创业，对农民初次申办个体工商户私营企业的，免收登记费。农民进城务工经商，可以继续保留土地承包经营权，允许其依法有偿转让。可享受原村级集体资产收益分配的权益，同时承担相应义务。农民从事手工业生产项目，除国家另有规定外，免收工商登记和有关税费。农民兴办的农产品流通企业和独立核算的农村信息服务机构，自开业之日起分别免征所得税1年和2年。16、加大信贷支持力度。对农民经商办企业银行、信贷部门要积极扶持，努力拓宽农户小额信贷和联保贷款覆盖面。17、做好农民工培训工作。鼓励企业录用当地农民工，实行定向订单或职业培训，只要培训时间超过3个月并与企业签订1年以上劳动合同的，由市政府再就业办公室按有关规定在促进再就业资金的出资，适当补助企业和培训机构。18、允许农户将自己没有能力开发的耕地、山地，在依法、自愿、有偿的原则下，通过调换、转让、租赁、入股、反租倒包等方式流转给有能力的经营者开发。19、投资农林牧渔业（含农产品加工企业），除了国家政策法规允许以划拨方式取得土地使用权外，还可以通过出让、租赁等方式优先取得土地使用权，通过出让方式取得土地使用权的，其土地出让金按每平方米10元人民币收取。20、利用“五荒”资源或在边远贫困山区从事农林牧渔业开发项目，所需集体土地经当地村集体同意，投资者可以采取租赁、承包、合资入股等方式取得土地使用权，国土部门免收报批规费。21、从事农林牧渔业开发的企业（含农产品加工企业），经营期十年以上，自有收入年度起，新增的所得阁地方所得部门，前十年将50%纳入地方财政建立的企业技改基金和新产品开发基金，用于支持企业扩大规模、技术改造和新产品开发。22、2006年5月起，猪饲养量达到10000头以上的，可按种猪价格一定的比例，经有关部门核实后，凭市新农村建设领导小组办公室证明，到农村信用社申请贷款，由市财政贴息扶持。23、鼓励农业龙头企业申报省、市级农业产业化龙头企业，对确认为省、市级农业产业化龙头企业的，由市财政市财政分别给予一定的奖励。24、支持农业龙头企业建立优质农产品生产基地，发展绿色农产品，对获得国家级无公害食品、绿色食品和有机食品认证的,由市财政分别一定的奖励。25、加大对带动农户100户以上、年产值超过100万元的加工型农业龙头企业、流通型农业龙头企业、基地型农业龙头企业的扶持力度，市财政安排一定的资金扶持，并给予税收优惠政策。三、加快培育新农民，推进农民知识化工程26、为鼓励农民积极参加实用农业技术或务工职工技能培训，提高农民科技致富、市场竞争、自主发展能力，凡农民积极主动参加市级以上农民技术等学校培训的，通过学习考试并获得市级或市级以上专业技术合格证或毕业证的，由市财政将给予一定的奖励。27、对农民进城务工、办企业，其子女入托、入学，凭房产证、户口册、营业执照或有关部门证明等有关证件，享受本市城镇居民待遇。企业农民工在人才聘用、职称评定、职业技能等级评定，考核评选；工龄计算、劳动用工、医疗卫生、户口迁移、子女就学以及因商务和技术交流需要办理出国（境）手续等方面，享受与国有单位人员同等待遇。

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新农村建设问题及对策

在做征地拆迁案件咨询的过程中，发现现在各地区都开始兴起了新农村建设，这是响应国家号召利国利民的好事情，但是与客户沟通的过程中，发现新农村建设中产生了很多不公平，不合法的现象。

下面我们先列举在新农村建设中出现的问题：

1、以新农村建设为名大幅度的低价征收耕地，导致过度使用耕地，大部分农民成为失地农民，后续生活没有保障。

2、房屋拆迁补偿非常低，不合理的房屋面积比例置换，比如60：45，房屋免费拆迁，花钱购买安置房等;货币补偿过低，不能满足百姓最基本的购房需求，一平米两三百，五六百的补偿，连房屋的成本价都无法达到;

3、政府不站在百姓的立场上发展新农村建设，引进开发商对新农村建设的建设用地进行商业开发;

4、开发商建造不符合质量标准的房屋，开发商，村委会，镇政府等相互推诿，不给农民解决实质问题。

如何让百姓在新农村建设的过程中能够得到公平的对待和合理的补偿和安置呢?首先需要了解，新农村建设到底是一个什么样的流程。

首先征收耕地和房屋拆迁的流程是存在区别的，先来说系农村建设过程中征收耕地的流程

1.首先在农用地转为建设用地之前的流程

(1)先进性征地告知：市县级人民政府拟定征收土地的公告和拟征收土地补偿安置方案(征收意见稿)

(2)土地的现状调查及确认：对拟定征收土地现状进行调查，并且经过被征地农村集体组织和农户的确认;

(3)征询农户意见，组织征地听证：在土地征收报批之前，农民对土地征收的安置途径补偿标准等有权利申请听证;

(4)“一书四方案”经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批

2.征地批文已通过，需要实施的程序

(1)发布征地公告，告知征地批准机关、文号、用途，被征收土地的所有权人、位置、面积和地类，补偿标准和安置方案，办理补偿登记的地点和期限;

(2)被征收土地的所有权人和使用权人到土地公告中指定的土地行政主管部门办理征地补偿登记;

(3)拟定和公布征地补偿、安置方案

(4)被征地农村集体经济组织，村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有意见或者要求举行听证会的，应当在公告之日起10个工作日向有关市、县人民政府国土资源行政主管部门提出。

(5)公告期满但是人无异议或者是要求完善方案的，市县人民政府批准征地补偿、安置方案;

3.签订征地补偿安置协议，交付土地。

房屋拆迁的流程

1、首先发布征收土地及地上附着物公告

2、拟定拆迁安置补偿方案，过程中对补偿价格或者是补偿方案有意义的可以组织听证;

3、进行权属确认，评估公司对房屋进行测量评估，评估房屋的价值，出具评估报告。

4、协商补偿价格。

以上是新农村建设中土地征收以及房屋拆迁的法律流程，接下来讲一下遇到补偿安置不合理等问题的过程中要如何保障自己的权益最大化;

1、先要了解当地征收土地或者是拆迁的具体项目，项目开始之前都会发公告，公告发布的形式有，贴在村委会的墙上或者是村里其中几家农户的墙上，还有就是发到各家，做好证据材料的留存，有纸质版的保存，没有纸质版的进行拍照留存;

2、评估公司入户测量的时候要确认自己家房屋的面积以及土地的面积，仔细看评估测量单，看清是否有单价一项，不要随意签字，不签字也不影响拆迁补偿，过后评估公司会给每家一份评估报告，可以留存纸质版或者是电子版，建议还是不要随意签字;

3、价格协商的过程中，不要听信拆迁办或者是村委会的口头承诺，所有的补偿都要写进补偿安置协议中，如果是房屋置换，要写清房屋置换房屋的楼层，朝向和面积等;

4、拆迁的过程中补偿价格不会一次就能谈成，如果谈不成可以随时请律师介入，很多农民觉得信访可以很好的解决问题，其实不然，信访是解决不了实质的问题的。想要快速的解决问题，通过律师的前期工作和后期的谈判协助，可以得到一个满意的补偿。

以上所说的都是新农村建设中的一些基础，拆迁征地对于百姓来说是一件大事儿，很多人一辈子只能遇到一次，觉得政府制定的补偿一定是不能改变的，但是最后看到其他人家拿到的补偿多的时候又后悔莫及，这一次的拆迁和征地可能决定的百姓的后半辈子，建议大家一定要慎重考虑以后在做决定。

总结：以上内容就是对于新农村建设问题,新农村建设问题及对策的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解新农村建设问题有帮助和参考的价值。