上海房产新政,上海房产新政细则 最新消息

导读：现在的城市都发展的很不错，当然一些大城市发展肯定更加迅速，而上海作为一座仅次于北京的城市，发展自然不会很慢，当然在发展加快的同时，一些事物也是会有变动，房产在这其中所变化的

现在的城市都发展的很不错，当然一些大城市发展肯定更加迅速，而上海作为一座仅次于北京的城市，发展自然不会很慢，当然在发展加快的同时，一些事物也是会有变动，房产在这其中所变化的也是最为巨大，尤其是在政策和税费上面，那么问题就来了，上海房产契税新政有哪些？房地产契税如何计算？

上海房产契税新政有哪些？

1．首套房缴纳规定如下：

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

2．二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺．办公写字楼．商务公寓等），均按照3％的税率征税。

房地产契税如何计算？

应纳税额＝计税依据×税率。

自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1％税率征收契税。对个人购买90平方米以上．144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5％税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3％税率征收契税。

1．买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

2．个人购买首套房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4．对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5．个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6．地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7．产契税是指由于土地使用权出让．转让．房屋买卖．交换或赠与等发生房。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海房产契税新政有哪些？房地产契税如何计算的具体介绍，房产契税的政策在大城市内规定的肯定是会更加严格，因此想要去办理购房，对于政策也是得熟悉，不然就会可能受到一些影响，而小城市内就会宽松一些，但是两者也各有利弊，所有在购买前也是要考虑好。

上海房产新政细则 最新消息

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。下面法律界小编为大家带来：上海房产契税新政策,上海房产契税征收标准。上海...想要了解更多关于上海房产契税新政策以及上海房产契税征收标准的知识，跟着法律界网小编一起看看吧。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。下面法律界小编为大家带来：上海房产契税新政策,上海房产契税征收标准。

上海房产契税新政策

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;

2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;

3、印花税：总房款的万分之五;

4、其它一些费用，不是很多。

缴税时机

签合同时需缴纳的税费主要有：

1.契税：房款总金额的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：0.05%：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

上海房产契税征收标准

契税以家庭为单位分别征收。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。上海房地产交易的契税征收政策或将发生调整。记者昨天了解到，新政最大的变化是契税可以以家庭为单位分别征收，该政策实行后受益群体的税负将有所减少。

近日，有传言称上海房地产契税征收将在7月做出新的调整。此次契税征收调整的节点，是伴随7月8日全国税收系统“金税三期”的上线同时进行的。对此，记者致电上海税务局对这一消息进行了查证，对方表示目前该新政还暂无具体文件下发，但有透露新政将于7月23日发布，具体内容为:

契税征收标准:1、家庭购买首套90平以下1%;2、家庭购买首套90平以上1.5%;3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定:契税可以以家庭为单位分别征收。例如:产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%;子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。

此外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

伴随这次新政的出台，还有一些操作流程做了改变。例如，交易中心税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡。也就是说，上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来法律界网找律师进行咨询。

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