房产证名字,房产证名字先后顺序有什么关系?

导读：房产证名字前后，没有区别。根据我国相关法律的规定，房产证上有一个或者两个产权人的名字，说明大家对房屋是共有关系，至于是按份共有还是共同共有，要看具体的权利内容。名字的前后

房产证名字前后，没有区别。根据我国相关法律的规定，房产证上有一个或者两个产权人的名字，说明大家对房屋是共有关系，至于是按份共有还是共同共有，要看具体的权利内容。名字的前后顺序，不会产生法律后果，也就是没有区别。如果是根据一定的比例共有的，就是按份共有，如果不显示份额，则是共同共有。根据《不动产登记暂行条例》第十四条：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
《不动产登记暂行条例》
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
1、尚未登记的不动产首次申请登记的；
2、继承、接受遗赠取得不动产权利的；
3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。

房产证名字先后顺序有什么关系?

人们看家庭伦理剧看的多了，普遍的一位如果房产证加了自己的名字，那房子就有自己的一份，但事实并非如此比如说结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，例会后要有分割财产闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。下面就来和法律界网小编一...想要了解更多关于房产证名字有什么规定的知识，跟着法律界网小编一起看看吧。

人们看家庭伦理剧看的多了，普遍的一位如果房产证加了自己的名字，那房子就有自己的一份，但事实并非如此比如说结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，例会后要有分割财产闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。下面就来和法律界网小编一起了解下吧。

一、常见误区

房产所有权的主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。

1、房产证没名字≠房子没你的份

如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。

2、名字越多=税款越多

对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。

二、常见问题

1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?

答疑：《民法典》第一千零一十五条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?

答疑：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。

3、房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?

答疑：《民法典》第一千零六十三条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。

4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益?

答疑：对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到民法典的约束。

5、现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢?

答疑：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分。

如果婚前就觉得以后有问题，那么要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据喔。以上是法律界网小编提供给大家的介绍，希望能对大家有所帮助。

总结：以上内容就是对于房产证名字,房产证名字先后顺序有什么关系?的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解房产证名字有帮助和参考的价值。