二手房 营业税,二手房营业税怎么收取

导读：二手房营业税为，房产证未满5年的全部按照全额的5.5%来进行收取，满5年的144平米以下的不需要缴纳，144平米以上的一样是按照全额的5.5%进行缴纳。二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方

二手房营业税为，房产证未满5年的全部按照全额的5.5%来进行收取，满5年的144平米以下的不需要缴纳，144平米以上的一样是按照全额的5.5%进行缴纳。

二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费如下，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。

二手房买卖与一手房买卖缴纳的税费其实相差不远，但是二手房的交易风险要大于一手房，所以，在实践中一定要注意二手房买卖合同的签订和一些房屋的细节。

二手房营业税怎么收取

需要卖方来交营业税及附加税：销售价或评估价（高者）×５．６％　（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

随着我国改革开放的脚步不断扩大，人民经济生产总值体量迅速增加，不动产行业也随之迎来了高速发展的黄金阶段，拥有私人产权后，可以进行正常的合法交易，在交易过程中国家需要收取相关个税，其中二手房是比较普遍存在的房产交易项目，那么二手房营业税是怎样的该谁交，律图带您了解二手房营业税该谁交的相关内容解析。

一、什么是二手房营业税？

是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)，应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价150万(含税、购买不足两年)的房子，最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。

二、营业税该谁交？

二手房营业税一般都是由卖房人承担。

二手房营业税该谁交？不动产交易在所有交易中，交易金额相对较大，手续相对复杂，各种税务繁多，交易双方存在利益关系，如何合法的进行交易，政府有相关规定和征税政策把控房地产发展，二手房交易中存在很多问题，如何在交易中达到公平、合法是应该的。

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