导读：二手房交易最全流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材
二手房交易最全流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
相关知识：
二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。
房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
以上内容参考：百度百科--二手房
二手房交易流程过户及注意事项
由于房价居高不下，很多人都将目光放在二手房市场上，不过任何事情的办理都需遵循一定的流程，二手房买卖也不例外，但在涉及到二手房买卖流程上面，相信很多人都不是很清楚的。对此，律图小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家二手房交易一般流程是什么。
一、二手房交易一般流程是什么
1、买方看房。
2、买方产权调查。
3、买卖双方商谈，买方交意向金。
4、买卖双方签订合同。
5、买方交付首期或履约定金。
6、卖方提前偿还银行贷款。
7、卖方注销房地产抵押登记。
8、买方申请公积金、商业贷款。
9、买方与银行签订贷款合同。
10、申请过户，取得收件收据。
11、买方支持二期房款。
12、卖方将房屋交付给买方。
13、银行放款。
14、水电煤讯和物业管理费交接。
15、买方领取产权证。
16、买方支付末期房款。
二、买了二手房怎么办理过户
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
领证：买方拿身份证原件取房证。
买房可不是一件小事，此时不管购买的是新房、二手房，甚至是没有房产证的房屋，都是需要购房者支付一大笔购房款的。实践中有很多人通过中介买二手房，也有很多人会遇到黑中介而上当受骗。为了避免自己的利益受到损失，最好先了解清楚二手房交易一般流程、交易过程中需要注意的内容。这样还能减少自身利益受到损害的情况。
总结：以上内容就是对于2手房交易流程,二手房交易流程过户及注意事项的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解2手房交易流程有帮助和参考的价值。
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