他项权证,他项权证是什么意思

导读：一、房屋他项权证是什么他项权证又叫房屋他项权证，住房按揭贷款中，除了三证之外银行还会要求借款人提供他项权证。所谓他项权证，是指房屋所有人在房屋产权上基于债权而设定的一

一、房屋他项权证是什么
他项权证又叫房屋他项权证，住房按揭贷款中，除了三证之外银行还会要求借款人提供他项权证。所谓他项权证，是指房屋所有人在房屋产权上基于债权而设定的一种附属权利。在他项权利登记后，由房管局核发的权利证书，如果房屋所有人(或购房者)向银行申请贷款，就需要将他项权证抵押给银行方可办理。申请过购房贷款的朋友，相信对于他项权证都有所了解了。但对于他项权证的抵押期限，很多人都有这样的疑问。
二、房屋他项权证抵押贷款期限是多久

一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为他项权证的期限，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。
此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。
在他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。
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他项权证是什么意思

获取专业解读？房屋他项权证是房管部门证，当然房管部门并非一收到他项权的登记请求之后就会立即下发他项权证，而是会先审核权利登记申请人提交的材料，经审核发现对方提交的材料符合登记条件才会允以登记、并下发他项权证。

一、房屋他项权证是哪里出证?

房屋他项权证是房管部门证，所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，此证书在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有。

房屋他项权证可以变更，但需要到房管局进行变更登记。

相关法律规定：《城市房地产抵押管理办法》

第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

二、房屋他项权证的办理事项

1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。

2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。

3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。

三、贷款还完后他项权证如何注销

抵押贷款还清后，房屋他项权证就从银行拿回，并且问银行要还清贷款的证明，然后全部拿去产权交易中心，申请解除抵押。他项权利证就被交易中心收回。

1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;

2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》;

3、到房产局办理抵押注销手续;

4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

房屋他项权证只能由国家相关部门下发，通常履行他项权登记、下发他项权证职责的部门是房管部门。当然，每个地区的情况各异，可能履行此类职责的并非是房管部门，公民、单位在办理他项权这个之前，可以先了解当地相关政策，确定具体应该到哪个部门办理他项权登记手续。

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