二套房首付提至六成,第二套房首付六成

导读：历经去年“国十一条”和“国十条”等数轮调控后,昨天国务院常务会议部署的新“国八条”再度加码政策。如果按照农历计算,目前尚处于“辞旧迎新”的阶段。因此,此次虎年末尾

历经去年“国十一条”和“国十条”等数轮调控后,昨天国务院常务会议部署的新“国八条”再度加码政策。如果按照农历计算,目前尚处于“辞旧迎新”的阶段。因此,此次虎年末尾出台的调控新举措亦被视作为第三轮的调控。其中提及的税收、信贷等政策,均达到了有史以来的“最强度”。 严厉“疗法” 二套房首付比例提高至60%的高点。 2010年1月“国十一条”明确要求严格二套房贷款管理,首付不得低于40%。当年4月,“国十条”要求,对贷款购买二套房的,首付不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍。9月底的“国五条”对此予以了重申。 3个多月后的2011年1月底,首付在高位之上再提一成,力度罕见。 “总体来说,新一轮调控可以说是增加交易成本、抑制消费需求、减少交易流通的过程,对于抑制房价的上涨而言,属于一种比较严厉的"疗法"。”上海市房产经济学会副会长印堃华在接受《第一财经日报》记者采访时指出,“在前两轮中没有落实的部分政策,有望在2011年完全收紧。”

第二套房首付六成

获取专业解读？上海二套房的首付比例并不是全部提高至了60%，如果是购买普通自住房，二套房的首付比例是50%，购买非普通自住房的，首付比例是70%，比如购买的房子单套面积在140平方米以上，实际成交价格高于市场指导价的1.2倍以上的，就属于非普通自住房。

一、上海二套房首付提至六成了吗?

上海二套房首付比例不是全部提至六成了，要根据具体情况分析。

在上海市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付款比例大于等于50%，购非普通自住房的首付款比例大于等于70%。

其中，“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房贷款”，以家庭为单位。

二、在上海普通自住房和非普通自住房的认定标准是什么?

(1)普通自住房：

即外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

(2)非普通自住房：

建筑容积率在1.0以下，单套面积在140平以上，实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。

三、上海公积金购房方面有哪些措施?

上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：

1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

全上海市对于二套房的限购政策不可能都是一样的，在上海这样的一线城市，限购政策是非常严格的。如果准备购买二套房，应该根据家庭的实际情况，购买的二套房的类型，所处区域位置等，详细了解限购政策。

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