普通住房和非普通住房,普通住房和非普通住房有什么区别

导读：同样是满2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一笔增值税。而增值税的多少要看买卖的差额。非普通住宅增值税等于“差额”×5.6%一、普通与非普通住宅如何区分?普通住宅与非

同样是满2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一笔增值税。而增值税的多少要看买卖的差额。非普通住宅增值税等于“差额”×5.6%

一、普通与非普通住宅如何区分?

普通住宅与非普通住宅区分主要根据以下三个条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

2.单套建筑面积在140平方米（含）以下

3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：

本市享受税收优惠政策的普通住房价格

二、普通与非普通住宅与什么税相关？

二手房交易主要税费有“契税、增值税、个税”，而普通住宅和非普通住宅主要影响房屋“增值税”。

普通住宅与非普通住宅增值税计算

普通住宅与非普通住宅税费上具体差多少钱，还需要根据“差额”确定！

举个例子，同样是满2年的住宅，如果这套房子的买卖“差额”为100万，那么普通住宅免征增值税，而非普通住宅需要多交近5万的增值税。

三、那些特殊情况需要注意？

特殊性质的房产，计税时按照普通住宅进行计税。

1.房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”。

2.房屋类型为“平房”

3.其他保障性住房。

该内容仅在北京适用

普通住房和非普通住房有什么区别

获取专业解读？1、实际成交价格：非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价1、2倍以上(不含1、2倍。普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。2、建筑面积：非普通住宅单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米。普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。3、其他。

在我们日常人的观念里，什么东西只要粘上了非普通或者特殊这样的字眼，就立马与众不同了起来，而在房产中也有普通住宅和非普通住宅之分，但是这可不是我们常人认为的非普通住宅，只是按照楼层和占地面积划分出来的标准罢了。那么普通住房和非普通住房的定义区别在哪呢？

普通住房和非普通住房的定义区别

一、普通住宅：

是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

二、非普通住宅：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

（二）单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

（三）实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

总上所述，非普通住房只不过在占地面积上和楼层数上与普通住房不同罢了，不是说住在普通住房里面就是很普通了，所谓的普通住房和非普通住房只不过国家为了划分房屋的大小和高度所制定的一个标准罢了。

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