连云港二手房,连云港二手房出售信息

导读： 连云港二手房行情，仿佛一夜之间秋高气爽。 最近降价的声音不绝于耳。随便打开一个中介朋友圈就能刷到降价房源的信息——或许以上降价房源的信息大家都不太清楚。 实际上连云港二手房市场的冷静不仅体现在价格上，还体现在成交量上。 数据显示，8月二手房市区成交面积8.67万㎡，同

连云港二手房,连云港二手房出售信息

连云港二手房市场，仿佛一夜入秋。

最近降价的声音不绝于耳，随便打开一个中介的朋友圈都能刷到降价房源的信息——

或许以上的降价房源信息，大家的感受并不明显。

事实上，连云港二手房市场的凉，不仅体现在价格上，也体现在成交量上。

据数据显示，市区8月份二手房交易面积为8.67万㎡，同比下降42.96%，环比下降26.02%；交易套数为806套，同比下降44.87%，环比下降26.26%。其中二手住宅成交7.15万㎡，同比下降52.52%，环比下降38.52%，成交645套，同比下降55.21%，环比下降40.39%。

而且，不止8月份成交低，今年连云港二手房市场一直不太景气，自今年4月以来，已经出现了“五连跌”。同比去年，二手房成交量简直”腰斩“。

风起于青萍之末，信贷政策变化就是连云港楼市青萍之末的微风，相信就在今年初都没有多少人会相信，曾经稳定的信贷环境会变化的如此之快。

去年年末央行针对银行出了“两道红线”，对房地产和个人贷款比例都做了规定，很多银行的贷款额度其实已经在上限边缘徘徊。据悉，连云港部分商业银行已经二手房被迫停贷。今年大部分银行已没有贷款额度，部分今年5月申请的房贷最快也要在年底才能放款。放贷周期的拉长，使得二手房交易时间增加，直接影响了房东的回款，也推迟了购房者收房的时间，进一步影响成交量。

而贷款额度的减少，在一定程度也加剧房贷利率走高。

据了解，目前中行、农行、建行、工商银行等银行，首套利率已上升至5.3%-5.9%。其它不少银行房贷利率还做了一盘一价。部分银行虽然利率会低一些，但这些银行对收入流水、征信等审核会相对更严一点。以下，是我方通过各种口径整理的最新利率表格。表格仅供参考，个人资质、征信、流水等也会影响利率，具体以实际情况为准。

信贷扩张是楼市的基石，斩断信贷扩张对于楼市的影响在一定程度上要更强于地方上的限制性政策。因为没有信贷扩张，市场上绝大部分的需求都不再真实，相当比例的需求将成为无效需求。连云港楼市紧张的供求关系自然会被逐渐卸压，高涨的二手房犹如被釜底抽薪。

回顾这轮二手房上涨的逻辑，真实动力有三股——学区需求、改善置换以及刚需进场。

当下，一来是学区房成交的淡季，二来学区新政加剧了购房者的观望，致使学区二手房成交量减少，弱化了“行情领头羊”作用。而大量新房的入市缓解市场供应相对紧张的局面，新房二手房的房价逐渐并轨，市场行情走弱，加上信贷端收缩，一定意义上降低了刚需进场速度。这部分底层刚需购房需求被砍，在很大程度还打断了楼市最重要的置换链条，置换需求将快速减少。

自此，刚需、改善以及学区房上涨的核心推动力纷纷熄火。

只要当下的政策持续不变，接下来的二手出货难度绝对会超乎很多人的想象。当然，新房市场也不会独善其身——当二手房受重挫，新房也丧失了运转的关键一环。

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