深圳龙岗新房,深圳龙岗新房在售楼盘

导读： 我是邢大爷，全国资深房地产投资专家，你们已经认识很久了。目前我已经为8000人买房提供了最佳解决方案。 星叔和其他自媒体不一样，神神秘秘的让你摸不着头脑！星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。以下为“星叔房谈”微信微信官方账号范问答精选提问:星叔您好，深圳刚需。目前首付170。

深圳龙岗新房,深圳龙岗新房在售楼盘

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议以下为“星叔房谈” 微信公众号粉丝问答精选提问

提问：星叔您好，深圳刚需，目前有首付在170万左右，预算总价500万左右，三房，首套自住，现在在关注大运这个板块，请问老师在一路向西的大背景下，大运板块是否值得买？

还有星河时代这个盘学位怎么样，对比阳光天健城相比如何？在总价相当的情况下，还有其他楼盘推荐吗？

回答：首先不推荐龙岗这个区域。

原因在于：产业薄弱，高收入人群少， 二手房存量大 ，距离主要CBD距离较远（主要集中在南山、福田） 第一高楼最快也要到2024年。

大学城对房价的影响也微乎其微，因为大学生是不买房的，住宿舍的，地铁开通后对房价的涨幅也很有限。

因为未来的中心依旧会是福田南山前海，特别是前海，对企业的吸附力很大，多中心格局规划虽好，但资源有限。

如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语

对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座等。

从小区来看，星河时代的综合指数最高，双拼房不好转手但是自用性价比也算高。

未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。

有这么一句话，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，这有点像我们的房价！

壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。

太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。

深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。

都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘板块。

事实上，放在一个10年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大。但一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们才能走更远的路，房子更是如此！

提问：星叔你好，新人一枚，我和老公在陕西汉中县城上班，双方父母都是自建房，我们是和父母住一起的，现在手上有子弹50，都可贷住房公积金，现在我们想着去汉中按揭一套住房，以后宝宝上学说不定能用上，目前想选在龙岗大桥南北侧，南郑那边有个桃李春风，但是怕那边位置偏啊，没啥配套，单价那边就是6600左右。我也想咬一口肉去成都或者西安，但是压力会太大，我们就是普通工薪，实在是没办法了，请星叔指点。

回答：你好，买汉中真不如垫垫脚买西安，价值一定会更大。如果没有房票，可以考虑西咸新区，不限购。

选择一二线城市目前看起来可能会吃力一些，但是你的情况是可以hold住的。

后撤是一件很简单的事情，前进是难的。所以大部分人会想直接在自己生活的城市建仓，但是一二线城市有更好的平台资源，更大体量的财富积累机会，这是它独特的魅力。

在西安西咸新区五大新城中，实力最强的是沣东，因为沣东是属于西安行政辖区，并且紧邻高新承接高新区的外溢，说白了沣东是西安亲生的，所以可以优先考虑沣东板块。

西安回报率高的板块及楼盘分享，详见内部分享!

提问：您好星叔，新人首次提问，老公主贷人在银川有一套房，暂时不住，明年年底可能要住。租金大至可以抵月供，夫妻双方工资大概每月1万，现女儿在重庆上大学，想在重庆买一套房，但现在手里资金有限，只能凑20万，现在想把银川的房子卖了，拿到手大概有45万，想以首付首贷在重庆买一套，再在银川买一套自住，不知道这个想法可行吗？手里资金有限，重庆回报率高的楼盘有哪些？望不吝赐教

回答：你好，既然银川你有刚需自住需求，没必要卖了又再买，一来一去光税费都不划算，而且你们又不是刚需改善置换。

如果卖银川，只是为了腾首套房票，还不如直接开发你女儿首套房票买重庆。

重庆20-30万首付预算，只能买远郊。

几个地方，按优先级排列，龙洲湾>茶园>大学城，重点在这几个板块淘淘二手笋。

重庆建议，详见内部分享！

提问：一个比较笨的问题：如何判断二手房卖出的价格合不合适？

在您文章中经常看到您提到，二手房市场和房价能反应比较真实的市场情况，这个怎么理解呢？

一室两室哪个户型更适合呢？

回答：判断二手房卖出的价格合不合适，看周边二手卖多少，这个需要多去现在中介门店问问，如果你觉得你房子质量、楼层、户型相对较好，就可以卖的相对其他贵一些。

二手房的价格是由买卖双方自行决定，市场冷，二手供应量大，业主为了卖掉可能选择降价，反之亦然。新房就不是这样，开发商能统一控价，能制造出市场很热的幻觉。

长期来看，可以选择个两室，保值没什么问题。

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