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导读： 成交量下跌，成交依然低迷；成交周期进一步延长，业主价格有望破新低！滨湖业主降价一百万卖房滨湖保利海上五月花房东降价一百万！据悉，网上挂牌的这套房子，之前总价550万，现在降价了100万，还送了120万硬装和双车位产权。 二手市场“买方市场”的特征日益凸显。

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成交量缩价跌、交易持续低迷；成交周期进一步延长，业主价格预期破新低！

滨湖业主自斩100万卖房

滨湖保利海上五月花房东降价100万卖房！

据悉，网上挂牌的这套房源，之前总价550万，现在降价100万，并且还送硬装120万和产权子母双车位。

二手市场“买方市场”的特征已越来越凸显，部分区域的二手房房东，心态已经没之前那么强硬。

“总的来说，市场热度持续下行，加上秋季新房集中开盘，业主看空情绪浓厚。”合肥二手房业内人士指出。

作为合肥楼市风向标的滨湖，二手房降价40万的又何止万达这一套呢。

地铁一号线地铁口的万科蓝山，4室2厅总价180万，比之前总价降了40万，挂牌单价19651元/㎡。

该小区有房源挂牌1.78万/㎡出手，总价又便宜了17万左右。

甚至连最坚挺的学区房，也受到了影响。

之前滨湖蓝鼎枫丹苑二手房均价一度逼近3万+，就在近期，价格也降下来了。

在二手房网站上看到，枫丹苑有二手房一度均价降至18712元/㎡甩卖，并且该套房源以“房源急售”来吸引眼球。要知道，在市场好的时候，该小区的二手房价格一度在26000左右，现在一下降了7288元/㎡左右。

中介经纪人称，目前滨湖二手房销售状况不太理想，有二手房主为快速卖掉房源降价20-40万的都有。

除了滨湖，合肥其他区域也有二手房降价的。

蜀山区安居苑西村：真正的双优学区，小区均价2.34万/㎡，近期也有松动，有房源挂牌1.75万/㎡，总价200万，总价降价20万。

政务区宋都西湖花苑：小区二手房均价2.7万/㎡，有房源挂牌2.1万/㎡，降价20万。

新地中心：小区二手房均价2.98万/㎡，有房源挂牌2.2万/㎡出售，总价220万，比均价至少降低5000元/㎡。

同户型房子1个月内降30万

不仅仅是合肥二手房遇冷，全国很多城市都加入了二手房降温行列。

北京网友发帖称：买了一个大兴的高层开间，200出头买的，10月份成交因为首付不太够，还借了25万。结果今天看到同小区同户型的房子只卖170多万，一下子降了30万，心态真的崩了。

当前北京燕郊二手住宅单价均价在1.7万/平米左右，已经接近2015年的水平。

深圳二手小中介关门增加、杭州二手挂牌量出现拐点且成交周期拉长、北京限竞房去化80%以上者廖廖，一系列的暗淡指标都反映了市场的变化。

上班清闲，门店变成麻将房。

事实上在今年上半年全国范围内有成千上百家的中介门店关门倒闭，这已经很能说明房价下跌的事实了。

二手房降温≠降价

先说明一点，合肥二手房确实在降！合肥大范围内也确实是二手房都不好脱手，但个人认为，这种属于降温并不是真正意义的降价。

二者有什么区别呢？举个例子，现在马上要到“双11”了，淘宝、天猫、各种电商平台就开始悄悄涨价了，价值100元的东西先涨价到500，等到双11当天就给你“降价”促销打五折。感觉五百打五折还是划算是吧，然而它本来平时才卖100块而已。双11之后，等一段时间又悄悄把价格调回到100块。这种变相涨价后逐渐回归正常价的行为，你说能不能算降价？

在楼市也同样，合肥房价从16年猛涨，随后不断的政策调控，大批限价新房也开始源源不断持续加大供应，逼得二手房不得不降价！

这种降，是把本来就虚高的二手房价逐渐降温，而不是实质上伤筋动骨的降价。

来源：楼市去哪儿（大鱼号）欢迎关注，不代表本号观点

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