崇左二手房,崇左二手房最新出售信息

导读： 文/谢逸枫近20年来，笔者一直坚持一个观点，决定中国房价短中长期周期的是政策。 其次是供求关系，土地和人口的关系。 最后，钱。 中国楼市的调控，还是因为政策无法解决市场供求波动、人口集中和资金流入、供求失衡、错地大中城市住房供求失衡、土地供求失衡。

崇左二手房,崇左二手房最新出售信息

文/谢逸枫

过去20年，笔者一直坚持一个观点，决定中国房价短、中、长期周期走趋的是政策。其次才是供需关系、土地、人口。最后是货币。中国楼市调控问题，依然是由于政策无法解决市场供需关系的波动，人口的集中与资金的进入、土地错破的大中城市，供需不平衡，住地供求不平衡，土地供应与销售、人口、需求不匹配。

破解房价上涨之谜，光是房住不炒、住房制度（住房保障、租赁住房、共有产权住房）、房地产税、长效机制不够，问题的根子在一级土地市场，必须化解土地制度，放开土地市场，住宅用地比例超60％。其次一二级土地市，供地与销售匹配，供地与人口匹配，土地储备的土地开发速度与购房需求匹配。最后是融金端、销售端、需求端的政策完善。

全国房价行情（数据范围为315个城市（全国687座城）、住宅、二手房、挂牌）显示，2021年10月房价破万元一平方米的城市由6月81座城上到7月75座，再回升到8月80座，9月80座，又回落10月74城。10月环比上涨120城，下跌195城，同比上涨151城，下跌164城。说明房价下降的城市越来越多，房价上涨的城市越来越少。

值得注意的是10月全国二315个城市住宅二手房挂牌房价环比、同比前10名的城市，房价涨幅回落，涨势放缓，意味着挂牌房价已经由涨转跌，并且部分城市跌幅比较大。主要原因是二手房指导价与限价、限购与限贷升级、市场交易监督加强，同时是受供需、结构性的影响。

其一是二手房指导价城市有望扩容：预计达到30座城市以

北京，作为全国第15座出台二手房指导价的城市。深圳、宁波、成都、三亚、西安、上海、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州、温州、合肥、广州、北京，已经出了二手房指导价。预计未来会有更多的一二线城市、核心三四线城市出台二手房指导价，特别是住宅二手房挂牌价上涨幅度高的城市。

尽管都在效仿深圳，由于覆盖力度和做法以及指导价相比于挂牌价的打折力度，各有不同。这些细节的差异，最终会改变二手房官方指导价在各个城市产生不同的效果。宁波只是针对热点学区房开展了二手房官方指导价，成都、西安、无锡、广州和东莞等、北京、三亚等，都是针对部分小区，覆盖力度都不如深圳。

上海虽然没有发布二手房官方指导价，但出台了二手房价格核验，和二手房官方指导价异曲同工。所以也将其列入其中，而且上海的价格核验是覆盖全市。从指导价的打折力度来看，深圳的二手房官方指导价相比于此前的挂牌价，普遍打了七折，力度是最大的。后来绍兴、广州和东莞的力度，也追齐了深圳。

宁波普遍打8折，成都普遍打八五折，西安普遍打七五折，力度都不如深圳。以上15个城市，最早出台的是在今年2月份，最晚出台的是在9月底。二手房成交量，15个城市全线下跌，其中深圳跌幅最透彻。需说明一下的是这些城市二手房全线下跌，并非二手房官方指导价一个因素，还有信贷政策收紧叠加。

在信贷都收紧的背景下，15个城市谁的跌幅越大，说明二手房官方指导价发挥的效果越显著。从数据可以看到，9月份深圳的二手房同比去年成交量下跌了80%。其实10月份深圳的二手房成交量已经公布，仅为1605套，继续下跌。这一成交量创下了2012年3月以来的最低值，也就是创近十年以来新低。

据中指院数据显示，15个城市中6个城市房价下跌了，其余9个城市虽然价格未下跌，但增幅全部放缓。其中价格下跌的城市包括深圳、宁波、三亚、上海、东莞和广州。其他9个城市，尽管尚未下跌，但从9月份的环比涨幅来看，相较于年初收缩了不少。

深圳市场方面，新房价格坚挺，二手房受信贷和指导价影响，跌幅比较大。尤其是一些学区房，在大学区制度与教师轮岗背景下，价格几乎腰斩。上海方面，不少小区的价格也在下调。广州、东莞同样是受二手房官方指导价影响严重，很多小区都在降价套现。

与二手房相比，很多城市的新房其实降幅更大。因为，当下很多开发商急于回款，开启了打折促销模式。除了深圳、上海的新房价格较为豪横外，包括广州、成都、西安、宁波等城市在内，很多新房项目都开启了降价促销。

按照10月住宅二手房挂牌价的房价同比上涨城市看，上涨幅度大的城市为潮州40.84%、泉州37.49%、商洛25.29%、海口23.86%、嘉兴23.4%、金华22.88%、合肥22.83%、马鞍山20.99%、吴忠20.25%。

其次是杭州17.85%、榆林17.74%、日照17.74%、咸阳16.97%、石嘴山16.73%、湖州16.04%、泰州15.98%、聊城15.91%、汉中15.87%、海西15.66%、佛山14.65%、广州12.89%、珠海12.72%、上海12.62%、龙岩12.43%、崇左12.41%、丽水12.29%、上忻州12.3%。

最后是淮安11.85%、无锡11.59%、宜春11.21%、乌海10.89%、韶兴10.79%、运城10.77%、七台河10.45%、汕头10.04%。毫无疑问，除了已经出台二手房指导价15个城市，未来二手房指导价出台的城市集中于这里。

按照2021年10月315城住宅二手房挂牌价数据显示，总体房价出现小幅度回落，一线与二线及核心三四五线城市房价上涨势头延续。值得注意的是一线城市、二线城市一部分热点城市房价涨幅降温部分热点城市房价涨幅收窄，部分二三四五线城市房价呈现大幅上涨的现象，一二三线四线城市总体还是上涨。

其二是房价“限跌令”重出江湖：22城 两个维护政策

河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。事实上，今年出台“限跌令”已有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆、海口、南宁、东阳、聊城、镇江、惠州、湖州、张家口、孝感、鄂州，这22个城市，针对开发商降价的情况出台“限跌令”。

除沈阳、昆明、南宁个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。由此也足以看出，三四线城市的压力要比一二线城市大得多。毕竟，一二线城市可能通过适当的信贷政策调整，就能恢复稳定，但很多三四线城市则不一样，需要靠一定的手段，拒绝房价大幅回落。

目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市。相较一二线城市，三四线城市经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。尤其是部分区域降温的速度比较快，房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。

房贷政策最紧时期要过去。节前，央行、银保监等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞。多地房贷利率下调，更有官方频提“维护住房消费者的合法权益”。广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。意味着房贷政策最紧时期可能要过去。

数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点。二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

房贷利率出现松动的势头，排队等款的时间缩短了。节前2021年第三季度（第94次）例会表示，在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

9月29日央银保要求，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。对其理解有两种，第一是房地产的政策没有变化。

但是执行要注意避免一刀切、运动式，特别是在房企经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。第二是保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房企出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。

其三是10月315城住宅二手房挂牌价：德宏环比领涨。

按照中国房价行情平台的2021年315城住宅二手房挂牌价数据显示看，万元城市10月74座、9月80座，6月81座城。10月环比上涨120城，下跌195城。9月环比上涨131城，下跌186城。8月林芝环比领涨，环比上涨城市126座，191城市下跌。7月崇左环比领涨，环比上涨城市182座，135座城市下跌。

环比看，德宏住宅二手房挂牌价涨幅领涨全国。10月315座城住宅二手房挂牌价环比上涨前十名为德宏上涨8.1%、崇左上涨6.92%、厦门上涨6.73%、哈尔滨上涨6.29%、佛山上涨5.2%、永州上涨5.18%、新余上涨5.06%、通化上涨4.38%、邵阳上涨4.19%、龙岩上涨4.06%。

环比看，伊犁住宅二手房挂牌价跌幅领跌全国，10月315座城住宅二手房挂牌价环比跌涨前十名为伊犁下降10.15%、九江下降9.57%、东营下降9.49%、烟台下降9.39%、南昌下降7.96%、中山下降7.05%、黑河下降6.83%、东莞下降6.65%、雅安下降6.24%、铜川下降5.22%。

其四是10月315城住宅二手房挂牌价：潮州同比领涨。

按照中国房价行情平台的2021年10月315城住宅二手房挂牌价数据显示，10月潮州同比领涨，10月同比上涨151城，下跌164城。9月同比上涨194城，下跌123城。8月潮州同比领涨，上涨城市200个，下跌城市117个。7月泉州同比领涨，上涨城市216座，101城市下跌。

同比看，潮州住宅二手房挂牌价涨幅领涨全国。10月315座城住宅二手房挂牌价同比上涨前十一名为潮州上涨40.84%、泉州上涨37.49%、商洛上涨25.29%、海口上涨23.86%、嘉兴上涨23.4%、金华上涨22.88%、合肥上涨22.83%、马鞍山上涨20.99%、吴忠上涨20.25%、杭州上涨17.85%。

同比看，保山住宅二手房挂牌价跌幅领跌全国，10月315座城住宅二手房挂牌价同比跌涨前十名为保山下降21.05%、深圳下降16.51%、铜川下降15.55%、张家口下降14.04%，西双版纳下降12.84%、唐山下降12.44%、襄阳下降11.44%、信阳下降11.01%、六安下降10.89%、常德下降10.09%。

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