2022房贷利率下调,2022房贷利率下调,已贷的是否也参与下调

导读： 2021年，楼市调控政策经历了一些调整。 年初，深圳出台“二手房指导价”政策，随后被多个城市复制。 继2020年央行“三条红线”之后，21年为银行设立“两条红线”。 在土地供应方面，有关当局建立了“两集中”的土地拍卖制度。 再加上呼之欲出的房地产税，今年就像一个调子。

2022房贷利率下调,2022房贷利率下调,已贷的是否也参与下调

2021年，楼市调控政策经历了一些调整。

年初，深圳出台了“二手房指导价”政策，随后被多个城市“抄作业”。

央行继2020年的“三道红线”后，在21年又给银行设下“两道红线”。

土地供应方面，相关主管部门为土拍设置了“两集中”制度。

再加上呼之欲出的房地产税，这一年

俨然是一个调控大年。

但到了年末，随着客观形势的变化，如“三道红线”等楼市调控，又有了放松的迹象。

货币政策也趋于宽松。

去年12月，央行先后宣布降准、降息。昨天（1月17日），央行再次降息，MLF中标利率、逆回购操作利率均比上月下降10个基点。

宽松的货币环境，或许会传导至房地产市场。

中国楼市很大程度上是政策市，调控力度直接影响市场冷暖。

进入2022年，楼市调控的风向又将如何？

深圳壹地产采访了中国城市经济专家委员会副主任宋丁，

为你预测接下来的政策走势。

专家采访系列文章，此前壹地产已出3期：

大中华国际集团（中国）有限公司董事局主席——黄世再：

楼市迎大变局！“紧箍咒”之下，房企应如何使出「72变」求突破？

深圳媒体研究会副会长，深圳房地产协会新媒体专家委员会副主任——刘晓博：

2022年央妈持续放水？深圳楼市能“V”型反弹吗？

城市与房产研究专家、大胡子说房创始人——李俊怀：

2022年买广深莞惠中珠，这些板块你必须知道！

壹地产专家顾问、文杰淘楼创始人——陶文杰：

那些被调控“误伤”的改善客，2022年能迎来利好吗？

中规院深圳分院副院长——王泽坚

深职院房地产研究所所长——邓志旺：

2022回暖？哪些板块还有机会？和两位专家聊了一下午……

01.

房地产税对房价影响：

不会太大

如果要列一个最牵动人心的楼市政策，那么房地产税一定榜上有名。

2021年10月，人大常委会授权国务院试点开展房地产税。

房地产税开征，开始有实质性进展。

到了12月，财政部又在全国财政工作会议上总结称，要“做好房地产税试点准备工作”。

尽管到目前，房地产税何时开始试点、如何试点都还没有明确，但市场普遍认为，

深圳将会是首批试点城市。

宋丁也同意这样的看法。

他认为，通常开征房地产税的地方，是二手房市场占比较高的城市。

而深圳正是存量市场相对成熟的城市。

同时，在我国房地产市场发展过程中，深圳无论是规模、品质、体量等方面的经验和实践，都是名列前茅的。

因而，深圳率先开展房地产税的试点，是合理的。

市场关注房地产税，一个核心的关切点，是房地产税是否会让房价下跌。

宋丁指出，通常房地产税有两大功能。

一个是

完善税制、增加税源。

第二个是

调节贫富差距，保持经济平衡。

从我们国家看来，还有附带的第三功能，那就是调节楼市。

房地产税一旦出台，拥有多套房的业主，持有成本和压力增大，会迫使他们释放手上的房源。

流通在市场上的房源供应增加，对于平抑房价有积极作用。

但宋丁同时认为，我国房地产税的最主要功能，不是为了打压房价。因而他认为，

房地产税对房价的影响并不会非常大。

02.

今年楼市政策走势：

松—紧—松

今年年底，

国家有关部委对地产行业的表态非常积极。

如银保监会、经济工作会议对房地产行业的表态相当积极，均表示要促进行业良性循环、健康发展。

房企的融资环境有所改善，此前央行设下的“三道红线”有所放松。很多城市的房贷利率有所下行，个人房贷业务发放速度提升。

宋丁评价称，这是

“罕见的放松的格局”。

究其原因，还是要回到整体经济环境上看。宋丁引述国家发改委的说法——房地产行业仍然是支柱产业——行业在国民经济中的占比相当高，影响着千万人的就业问题。再者，由于国内外的疫情形势严峻，我们目前经济下行的压力相对比较大。

因此，

房地产行业如果管得太死，不利于中国经济。

今年末以来货币政策、财政政策适度放松，包括楼市调控力度减弱，给房企增加流动性，

既是在维护房地产行业的正常发展，也有利于国家经济的全面、健康发展。

回顾2021年，宋丁认为这是中国房地产大调控的一年。经过这一年的调整、震荡，

房地产行业进入到了一个更加健康的运行区间。

在此基础上，展望2022年的楼市，宋丁认为

“会有一个不错的前行”。

一是因为，2021年行业的调整已经相当到位。其次，2021年底刮起的政策暖风，已经给今年楼市指出了明确的方向——

上半年的政策环境是宽松的。

由于房地产行业在我国国民经济发展中的特殊地位，

宋丁认为2022年调控政策将是“松—紧—松”的走势。

今年上半年延续去年底的宽松，到今年二、三季度交际之时，或许会有新的调控出台，使得行业不会过热；到了年底，又应该会有适度的放松。

03.

香港北部都会区与前海：

没有直接冲突

近年来我国城镇化思路开始改变，一体化、都市圈等发展观念被持续强化。

如近两年来公布的粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀协同发展等国家战略。

再如深圳成为社会主义先行示范区，浙江建设共同富裕示范区等。

一众政策的导向，

都是要加强不同体量城市之间的联系，共同发展。

深圳作为粤港澳大湾区、深圳都市圈的核心城市，该如何更好地与周边城市协同发展？

宋丁认为，

深圳应该继续强化和东莞、惠州等临深城市的高频互动。

城市之间的政府，应该继续强化交流与互动，

加强政策的衔接，要有突破城市边界、促进相互融合的制度化部署。

围绕着制度化部署，城市间大的基础设施还要进一步强化，

如跨市域的轨道交通，以及包括通讯、信息设施等设施。

他认为，

深圳与周边城市的经济联系紧密，产业互补性很强。

如深圳可以发挥金融产业的优势，给东莞、惠州的制造业提供投融资平台。另外，东莞、惠州等临深城市，休闲度假等文旅资源相对丰富，发展空间很大，也可以与深圳形成良好的互动。

除了莞惠，2021年香港也重磅出台了

“北部都会区”

的规划。

香港北部都会区规划，包括紧邻深圳的元朗区和北区两个行政区。规划在为香港谋划更多发展空间的同时，也意在加强深港合作，让香港融入国家发展大局。

宋丁对此高度评价。他指出这是香港历史上最大的一次动作，也必然会影响、辐射到与香港北部都会区衔接的深圳罗湖、福田、南山，乃至宝安区。

深港两市加强互动与交流、合作共赢的趋势是明显的。

尤其是香港北部都会区重点突出的高科技制造业，与深圳更是强强联合，对两市的经济发展大有裨益。

香港北部都会区出台时，有市场观点担忧，北部都会区会对前海深港合作区形成内部竞争。

而宋丁认为，“问题不会太大”。

前海的发展方向主要是现代服务业，而北部都会区的发展方向是高科技制造业，

二者相互之间没有直接冲突。

深港未来在重点片区可能将会寻求互补的发展模式，而不是正面竞争。因而，宋丁非常看好香港北部都会区的发展。

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