石家庄贷款,石家庄贷款利率是多少

导读： 听说房贷申请不下来？最近各大城市被反复告知房贷紧张，尤其是一些热点二线城市。有一段时间，他们嚎啕大哭。 但事实真的是这样吗？现在石家庄各大银行放贷情况如何？真的存在“房贷荒”吗？为此，乐居致电各大银行网点了解最新消息。 只有当满天飞的新闻平息下来，真相才会浮出水面。 四大行受影响较小。

石家庄贷款,石家庄贷款利率是多少

听说，房贷申请不下来了？

近日，各大城市屡次被传房贷紧张，尤以一些热点二线城市为盛，一时间，哀嚎一片。

但事实真的是这样吗？现在石家庄各大银行放款情况如何，真的“房贷荒”了吗？乐居为此致电各大银行网点了解最新消息。

只有满天飞的消息平息下来，真相才会浮出水面。

四大行受影响较小 商业银行变数多

根据调查结果，石家庄四大银行首套房贷利率基本为5.19%左右，首付比例均为3成。其中，中国银行根据合作楼盘不同，给出的房贷利率也不一样，为5.15-5.39%。二套房贷利率方面，最优惠的为建设银行，为5.39%，工商银行与农业银行保持一致，为5.53%，中国银行则为5.59%。

商业银行方面，首套房贷利率最优惠的为光大银行5.13%，招商银行为5.15-5.2%，首河北银行则为5.35%。交通银行首套房贷利率与四大行保持一致，二套房稍显特殊，为5.65%。

额度不够，银行往往会先拿二手房开刀。作为这段时间“停贷”传闻的主角，二手房方面，虽然没有任何银行机构官宣停贷，但房贷收紧已经是“公开的秘密”。

四大行中，表现得“凡尔赛”的当属工商银行，大致两个星期左右可以放贷，建设银行也表示目前依旧正常放贷中。农业银行与中国银行则表示，目前额度比较紧张。

商业银行则变化比较大，招商银行与光大银行均表示，目前不接直客，只与贝壳、国大这些中介机构合作。交通银行与兴业银行目前则没有贷款额度，河北银行尽管有额度，也需要等待总部通知。除此之外，招商银行还会先对二手房进行评估，如果估分不高，那么贷款也是很困难的。

房贷收紧的背后 银行业的“两道红线”

这一轮“房贷荒”来得比过去汹涌，放贷周期时间不断拉长，很大程度上受央行及银保监会划定的房地产金融“两道红线”的新规影响。

第一道红线是“房地产贷款占比”，中资大型银行不得超过40%，中资中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

根据2020年年报披露，18家A股上市的大、中型中资银行中，6家银行的个人住房贷款占比超过监管红线，3家银行的房地产贷款占比超过红线，其他银行即便没有踩线，但也基本在红线附近。

今年截止到4月，20家上市银行年报中房地产贷款占比，依旧有8家银行踩了红线。

地产经济学家邓浩志认为，房贷额度这么紧张，其实并不是国家突然又收紧房贷政策，而是金融机构到了6月年中结算期的坎。每年的这个时候，所有金融机构资金都特别紧张，这个时候市面上的短期借贷利息也特别的高。由于今年第一次要控制房贷总量，房贷资金紧张这个问题自然也在今年暴露了。特别需要强调的了，国家划六档分别规定金融机构房贷额度上限，这个上限按历史看，多数金融机构都是不超标的，而且银行还有一定的运作空间。所以大可不必担心这种情况的蔓延。

中原地产首席分析师张大伟也表示，一般来看，每年的6月和12月贷款额度都会紧张，所以贷款近期收紧属于正常现象。由于一季度银行使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况。热点城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大，过了上半年考核期后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态。因为新房大部分关联开发贷款，所以后续市场对二手房贷款影响最大，特别在部分南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态，贷款利率上涨也很可能成为趋势。他建议，在季度末或者年底时，购买二手房需要贷款的客户在合同签署时，要注意留足放款时间。

小结

在“房住不炒”基调之下，国家政策也在不断完善，去年，房地产业形成了“三道红线+两道红线”金融贷款调控格局。“三道红线”严控房企融资，降低房企负债，“两道红线”控制房贷规模，降低居民杠杆风险。这样看来，房地产业“3+2”道红线，将成为长期举措，为真正有购房需求的人腾挪通道。

面对这次风波，你申请的贷款还顺利吗？对你买房计划有没有影响？

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