合肥买二手房,合肥买二手房需要什么条件

导读： 又到了买房旺季。 俗话说“三金三银四银”，这个时候，不仅新上市会更大力度，而且二手房也会更火。 那么，现在的合肥二手房行情是否还像往年一样火爆呢？我们一起来看看吧。 合肥二手房热门住宅区TOP10，据好房选房统计，新站区当代MOMA未来城近90天成交。

合肥买二手房,合肥买二手房需要什么条件

又到了一年之中的买房旺季了。

俗话说“金三银四”，这个时候不仅新盘会加大力度上市，二手房也会热度上升。

那么，当下的合肥二手房行情，是否如往年一样热度上行呢？我们一起来看下。

合肥二手住宅热门成交小区TOP10

根据好好选房数据统计，新站区的

当代MOMA未来城

占据近90天内成交量最高的小区榜首，二、三名分别由

长虹世纪荣廷三期

、

力高君御世家

夺得。

| 图源：好好选房小程序

排名前三小区的均为新站区。新站区的房子，不管是新房还是二手房，房价相比于其他地区，都算得上是合肥的价格洼地。新站区上榜的这3个小区为次新小区，挂牌价在约1.3-1.5万/㎡之间，房价基本与区域在售新房持平。对于刚需来说，价格应该是权衡比例中最重的一项。

而这其中

当代MOMA未来城

属于磨店板块，磨店板块是新站另一大二手房较为集中的板块，因为近两年有不少新交付的小区，还有目前在售的楼盘，通过开发商们的宣传，以及时不时的政策利好或规划释放，在市场层面及购房者心中获得了很高的存在感和预期值。

合肥二手住宅小区带看量TOP10

带看量榜单前三名的是

文一云河湾

、

蓝鼎星河府

和

当代MOMA未来城

。文一云河湾位于瑶海龙岗商圈、蓝鼎星河府位于包河周谷堆商圈。

| 图源：好好选房小程序

合肥二手住宅最高单价排行榜TOP10

可以看到，最高单价的榜单中，即使是第一名的

华润凯旋门

，单价也没有超过5万元/㎡。可以认为，在合肥的价值核芯政务区，以华润凯旋门为代表的顶级二手房，挂牌价格回归了常态！

| 图源：好好选房小程序

华润凯旋门

位于政务区，榜单整体以政务、蜀山、滨湖的小区为主，排名第二及第三的都是蜀山区项目。不难看出，榜单前十的小区，都自有其高价逻辑：要么是如

绿城翡翠湖玫瑰园

这样物业与学区“双优”者，要么是如

金寨路宿舍308号

或

红星路恢复楼

等这样位于核心地段的小区。

合肥二手住宅成交价最高总价排行榜TOP10

成交总价的榜首由

绿城翡翠湖玫瑰园

夺得，总价为约1176万。

| 图源：好好选房小程序

绿城翡翠湖玫瑰园

堪称合肥二手房小区中“神一样的存在”，除了绿城的物业，还有168学区的加持，也难怪其一直屹立不倒。

合肥二手住宅成交价涨幅排行榜TOP10

近半年来，合肥二手房小区成交最高涨幅的

紫云府

小区，涨幅为119.4%，均价从11390元/㎡上涨至24985元/㎡，上涨了13595元/㎡，比翻倍还多！

| 图源：好好选房小程序

紫云府

为瑶海区三里街小区，为华润置地项目，小区附近有2号线东五里井站，生活配套设施完善。据中介工作人员介绍，

紫云府

挂牌房源分为两类，一类为小区内，挂牌价多在20000元/㎡+；一类为小区外独立一栋，挂牌价在10000元/㎡+，4梯12户，70年产权住宅，不通燃气。

此次紫云府3个月成交价涨13595元/㎡，主要原因是社区内部楼栋成交，带动小区整体成交价上涨。

排名第二的小区是

名邦锦绣年华

，为经开区项目。排名第三的小区为

恒大中央广场

，与紫云府同属瑶海区。

结语

不难发现，即便市场处在稳定下行期，刚需的需求依旧存在，相比于热门板块学区光环项目，性价比已经成为了最重要的考虑因素。

二手房层面，经过了一段时间的政策反应期，市场已经具备一定的稳定性。2022年，二手房置业需求将逐步释放，市场预期或将有所回升。

对于购房者来说，如果是自住购房，建议优先选择选择主城区的二手学区房、地铁盘，如果想在县域买房，可以新房、二手房一起看，多家对比，量力而行，择优购房。

总结：以上内容就是对于合肥买二手房,合肥买二手房需要什么条件的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解合肥买二手房有帮助和参考的价值。