合理房价,合理房价计算公式

导读： 现在大部分人都在抱怨一件事，就是市场上的房价明显膨胀，存在巨大水分。 这种膨胀房价让很多人买不起房子。比如广州、广州、深圳的那些年轻人，工作了一辈子也不一定能买得起房子。 所以大家都希望房价跌。所以10月份新房价电网下跌0.1%的事实已经让很多人陷入了狂欢。 Think 房价重要欢迎。

合理房价,合理房价计算公式

现在大部分人都在吐槽一件事情，那就是市场上的房价明显虚高，存在巨大的水分。这种虚高的房价让很多人都买不起房，例如那些在北上广深的年轻人，可能工作一辈子都买不起房。所以大家都希望房价能出现下跌，因此月份新房价格下跌0.1%这件事，就让很多人陷入到了狂欢中。认为房价重要要迎来下来，只要保持这种行情，未来市场上的房子都会变成白菜价。

但是这些人却忽略了一个问题，那就是如果一个城市的房价真的很低，变成了白菜价，那么这个城市的房子根本就没人买。例如现在鹤岗的房子就很便宜，三五万元一套的房子，按斤来算肯定比白菜还便宜，但鹤岗的房子却根本就没人买。房子贵了大家买不起，房价便宜却又没人买，所以房价到底多少才合理呢？

房子太贵肯定是不行的，就拿现在来看，那些房价比较高的城市里，大家为了买房吃尽了苦头，为了攒钱还房贷平时都不敢买新衣服。而房价过于便宜也不行，因为如果太便宜，大家就会没压力，到时候大家又会失去努力的动力。所以房价最好是保持一个不高不低的水平，既要给购房者压力，但又不能压垮购房者。

其实国际上对于合理的房价，有一个衡量指标，那就是房价收入比，0一般而言房价收入比在4-6之间就算合理水平。也就是说按照普通家庭的收入，花费4-6年买一套房，这样的房价就是合理的水平。因此如果按照这个标准计算，中国的合理房价其实并不难算出来。

从目前我国普通家庭的年收入来看，一半家庭的年收入都在10-20万元之间，取个中间值就算15万元。那么也就是说一套房子的价值在60万元左右是比较合理的水平，基本上也就是说房价要在6-7千元左右。但是很明显现阶段我国的房价远超这个水平，要知道上半年的平均房价都达到了10485元/平米。

如果按照合理房价收入比来看，我国的房价起码需要新的30%才算合理。当然这是从整体行情而言，具体到不同的城市，因为局面收入不同的原因，各个城市的合理房价肯定也不一样。例如那些居民收入比较高的一二线城市，房价就能高一点，经济基础比较差的三四线城市，房价就要低一些。但不管怎么说，我国现阶段的房价的确虚高，未来大概率会出现新的房价，但却不可能变成白菜价。

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