住房限购城市,住房限购城市名单

导读： 11月28日，上海、天津楼市限购限贷政策继续升级，公众焦点再次聚集楼市。 20多条城市限购陆续推出。限购到什么程度？叶嘉团队将此前北京和深圳的房贷新政与此次上海的政策进行了对比。 ①北京9月30日房贷新政:首笔商贷:首套普通自住房住房首付比例不低于35%。

住房限购城市,住房限购城市名单

随着11月28日，上海天津楼市限购限贷政策继续升级，大众的焦点再一次聚集到楼市中来。相继推出限购的20余个城市，限购程度如何呢？

佳爷团队将此前北京、深圳的房贷新政与此次上海的政策进行了对比。

①北京9月30日房贷新政：

首套 商贷：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

二套 商贷：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

②深圳10月4日房贷新政：

首套 商贷：本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首付款最低30%；本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%。

二套 商贷：购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

③上海11月28日房贷新政：

首套 商贷：家庭在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二套 商贷：在本市已拥有1套住房的，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

首套 公积金贷：无房无贷款记录，首套90平以下最低2成，90平以上最低3成。

二套 公积金贷：无房，有贷款记录；或有一套房，购买第二套符合改善型认定条件的。购买普宅，首付5成；购买非普宅，首付7成。

补充：借款人家庭人均住房建筑面积不超过35.5平方米,第二次贷款购房,即认定为购买改善型住房。

为什么说，上海的限贷政策最严格？其次是深圳，再次是北京呢？

①商贷的情况下，上海认房又认贷且首套房最高首付比例最多。

上海：认房又认贷。本市无房且无贷款记录首付不低于35%；本市无房，有商贷或公积金贷款记录，购买普宅首付最低5成、购买非普宅首付最低7成。即最高首付比例为7成。

深圳：认房又认贷。无房无商贷无公积金贷款记录，首付30%；在本市无房但有住房商业或公积金贷款记录的，首付不低于50%。即最高首付比例为5成。

北京：认房不认贷。无房，购首套普通住房首付35%；购首套非普通住宅首付40%（自住房、保障房除外）。即最高首付比例为4成。

②公积金贷款的情况下，上海首套住房的首付要求最多。

上海：认房又认贷。无房，无公积金贷款记录。首套90平以下最低2成，90平以上最低3成。但是无房，有贷款记录，被认定为二套，购买普宅，首付5成；购买非普宅，首付7成。

深圳：认房不认贷，深圳无房，首套房最低首付3成。

北京：认房不认贷，北京无房，首套房最低首付2成。

③商贷的情况下，上海认房又认贷，深圳二套房首付皆七成起。

上海：认房又认贷。本市无住房但有贷款记录，购买普通自住房，首付不低于50%；购买非普通自住房，首付不低于70%；在本市已拥有1套住房的，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

深圳：认房不认贷，但在本市有一套住房的，贷款首付不低于70%。即无论普宅、非普宅，二套最高首付比例为7成。

北京：认房不认贷，但本市有一套住房情况下，首付比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

④公积金贷款的情况下，上海二套住房的首付要求最严格。

上海：认房又认贷。无房有公积金贷款记录，或有一套房，购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。普通住房首付不得低于50%；非普通住房不得低于70%。家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万）。其中，无房有公积金贷款记录也被认定为二套。

深圳：认房不认贷。有一套住房时，使用公积金再次购房首付比例不低于70%。深圳公积金管理中心，只提及有住房。未提及无房但有公积金贷款记录的情况。

北京：认房不认贷。北京有一套住房时，二套房最低首付3成。最高贷款80万。只认名下房产，不认公积金贷款记录。

最终，佳爷房谈得到的结果是：

1.在首套贷方面，深圳比北京首付低5个百分点，但在认房又认贷方面紧于北京，上海最严！

2.在二套贷方面，京深认房不认贷，深圳比北京略紧，不管是否是普通房，皆七成首付。上海认房又认贷，紧于北京，与深圳互有松紧，总体稍紧于深圳。

综合首套房贷与二套房贷，上海最严，其次深圳，再次北京！

总结：以上内容就是对于住房限购城市,住房限购城市名单的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解住房限购城市有帮助和参考的价值。