房租发票,房租发票税率是多少

导读： 在生产经营中，租房是不可避免的事情。 很多时候，为了省钱，我会找个人房东租房。 一般签合同和交房租的时候，房东都挺利索的，但是到了开发票的时候，就会很不配合。 但是没有发票，我们小预算企业就要多交25%的企业所得税！但这是一个令人头疼的问题，所以有时候，公司别无选择

房租发票,房租发票税率是多少

在生产经营中，租房是避免不了的一件事情。很多时候为了节约开支，会找个人房东租房。一般签合同、付租金的时候，房东都挺利索，但要开发票的时候，就会各种的不配合了。但没发票，咱们这小本经营的企业可就得多缴25%的企业所得税啊！这可是让人头疼的问题，所以有些时候，企业不得已就自己扛着税费成本，帮房东纳税来换发票。但就算这样，房东还嫌去趟税务局很麻烦啊。

房东不开房租发票怎么办？

企业可以这样处理：

1、企业和房东签署含税的租房协议，协议里包括即将缴纳的各种税款，比如出租的是商铺，房东需要缴纳增值税，附加税，印花税，房产税，城镇土地使用税以及个税。具体个人出租房产需要缴纳的税费可以参考之前文章个人对外出租住房以及非住房分别需要缴纳哪些税？比如某企业租赁一套800平商铺，房东要求的年租金为150万（不含税），需要缴纳增值税150*5%=7.5万；附加税：7.5*12%=0.9万；房产税150*12%*50%=9万；印花税：150*0.05%*50%=0.0375万；城镇土地使用税比如当地为4元/平/年，需要缴纳城镇土地使用税为4*800/10000=0.32万元；个税为150/12*(1-20%)*20%*12=24万元，总共需要交税7.5+0.9+9+0.0375+0.32+24=41.76万元。该企业和房东签合同就可以约定含税年租金为191.76万元，实际房东取得的房租还是150万元/年。

2、合同中明确约定由企业代扣代缴这部分税款3、企业代房东个人开具发票时注意开专票，因为个人房东是可以开具专票的。这样还是上面的例子，企业可以抵扣增值税税额7.5万元，150万元的租金也可以税前扣除，节省企业所得税37.5万元。如果企业出租的房产，月租金低于10万元，房东是可以享受月租金低于万元免征增值税和的优惠政策的，附加税也就免了，这时候企业在代房东开具发票的时候，就尽量选择开具普票，如果开专票是不可以享受免征优惠。

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