导读： 昨晚信号弹成功发射。 3月1日，郑州购房政策全面放松。 涉及打破限购、降低二套首付、降低利率、取消认房认贷、购房补贴等...就连国内收紧了近三年的棚改货币化安置也被郑州重启。 “让我放松一下！”可见郑州是真的“着急”了 一次性祭出19条，系统性松绑楼市。 郑州这棵大松树
天津购房政策,天津购房政策最新消息2022
信号弹，昨晚发射成功。
3月1日，郑州的购房政策，全面放松。
涉及破限购、降低二套首付、降利率、取消认房认贷、给购房补贴……
甚至，全国已收紧近3年的棚改货币化安置，都被郑州重启了。
“让我一次，松个够！”
能看出，郑州真“憋急了”。
一下子祭出19条，系统性松绑楼市。
郑州这次大松绑，堪称“里程碑”。
虽说菏泽、赣州等已陆续放松，但基本是三四线城市。
市场容量小、库存量大，救一救也无妨。
但郑州，是名副其实的二线省会城市，甚至被称为新一线城市。
大张旗鼓把“调控放松”写进红头文件，大大方方救市。
最关键的，没被叫停。
这是一个巨大的转折点，代表楼市正式进入宽松期。
接下来，更多的城市，可以抄作业了。
那些进了ICU的，不用再挺着了，直接打氧。
有模学模，有样学样。
都在说“郑州放了，天津还会远吗？”
天津、郑州、济南、青岛，这哥儿几个，算得上北方的难兄难弟，考试成绩相互比着倒数。
现在郑州枪声打响，天津跟不跟？
最近，大家应该听到一些风声。
如果再看一张底牌，就能推测出——天津的放松政策，已在路上。
这张关键底牌是：2022年土地出让目标。
《天津市2021年预算执行情况和2022年预算草案》中披露：
今年，天津国有土地使用权出让收入预算为1564.8亿。
2021年，土地出让收入为1086.9亿。
今年要比去年增涨44%。
心气儿还是挺高的。
不过，天津这两年，土地出让金都低于预期。
所以，今年，怎么办？
每年1000亿的土地出让金，是“必备条件”，保循环。
2020年有缺口，2021年刚刚完成。
但2021年底，埋下了隐患，第三批土地出让不理想。
涉险房企不拿地，稳健房企缩表，国央企有收并购任务……
这种情况下，要想完成1565亿的任务，很难。
怎么办？只有两条路。
❶ 第一条路：降地价。
参照2019年，这个办法有完成任务的可能。
但问题是，现在人心不定，楼市低迷的预期并未扭转。
即便降地价，房子也不一定好卖，没准儿还形成“负向效应”。
所以，降地价，不是最佳选项。
或者，加大市区高价地供应行吗？
《天津市2021年预算执行情况和2022年预算草案》中披露：
市级土地收入（环内+海教园）预算为596.6亿，比2021年增加81.6亿。
问题是，地主家也没有余粮了。
比如新梅江36号地（捆绑52号地三甲医院），有开发商测算，至少投入45亿才行。
这种“天文数字”，估计会劝退很多人。
况且，今年总任务1565亿，市级出让预算只占38%。
加大高价地供应，还不足以翻盘。
❷ 第二条路：出政策。
地价不降的前提下，想让开发商拿地，还有一个办法：
房价涨，至少有10%的涨幅。
让房企看到利润，看到预期，才会出手拿地。
这就必须出政策了。
而且，放松远不够，还得刺激，比如降首付、认房不认贷……
其实，在2020年3月2日，天津出过政策。
因为当年土地出让计划高达1783亿元，想完成，得“打肾上腺素”。
所以出台了《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施》。
针对“两个中关村”的产业人员，给予购房、落户政策支持。
但仅是局部放松，没形成实质效果。
2021年，天津也有放松倾向，各种版本的细则“满天飞”。
但全国政策调控趋严，没有松的机会。
现在到了2022年，“放松大潮”来了，松绑属于“合规操作”。
话说回来，如果想让楼市热起来，不出政策也可以。
天津每年新房需求量稳定，大约1300万平米。
只要供应量降下来，供小于需，房价自然扛住，甚至上涨。
可唯独“每年1000亿的土地出让金”，等不了。
由此，天津政策放松，势在必行。
据了解，已拟定了一个版本，涉及购房套数认定、首付比例、落户……
当然，一切大前提都离不开“房住不炒，满足合理住房需求”。
比如郑州的新政：
“子女、近亲属在郑工作、生活的，老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套商品住房。”
这就属于满足合理住房需求。
需要客观承认，房地产的波段周期真实存在。
去年是“睁眼周期”，一通猛调控，管的超严；
今年是“闭眼周期”，也可理解为“托底周期”。
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