应收账款风险管理,

导读： 据新华社10月23日消息，为积极稳妥推进房地产税立法和改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，十三届全国人大常委会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 一是试点地区的房地产税，针对住宅和非住宅用途征收。

应收账款风险管理,

据新华社10月23日消息，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：

授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

山雨欲来风满楼，房产税的风整整吹了多年，这次全国人大常委会对国务院在部分地区试点房地产税改革授了权，根据“重大改革于法有据”的原则，这意味着房产税后续推出拥有了法律的正当性，房产税已经不再拘泥于简单的政策研究探讨阶段，而是真的要来了。

2020年中国房地产销售额高达17.4万亿，新开工面积22.4亿平方米，施工面积92.7亿平方米，房地产开发投资完成额14.1万亿。2020年房地产行业的土地购置费4.4万亿，地方政府土地出让金8.2万亿，而地方政府2020年本级财政收入是10万亿，

很明显，土地出让金还是地方政府重要的“钱袋子”。根据央行2019城镇居民家庭资产负债调查结果显示，中国拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。目前主流的预测的中国房地产总市值大约在400-500万亿之间，假设三套及三套以上的税率设置为5%，

在假设房地产总市值不变的前提下，这块可以撬动的税源高达2.1-2.5万亿。

房产税说到底，除了扩大税源以外，还有一个重要的诉求就是房住不炒。

房地产税的落地，短期内供大于需的格局不仅可能推动房价适度回落，征房产税有可能刺激二手房源供给的释放，在短期需求平稳的情况下，有可能推动房价短期下行；开发商销售推盘力度或将因此降低，新开工意愿下降，使得施工面积增速减缓，从而对施工面积的影响需要传导。

随着房产税加码的大环境下，

对房地产企业“高周转、高杠杆、高负债”时代，企业恐怕最关注的是资金链的安全和稳健发展。在未来一年左右的周期内，仍会有不少房地产企业持续暴雷违约。

百强房产大多负债累累，一些地方小型房企更是举步维艰。房企频繁暴雷，从今年开始实行的“三条红线”，根据触线情况，将房企分为红、黄、橙、绿四档：红档：三条红线都触碰到了不得新增有息负债；橙档：碰到两条线负债年增速不得超过5%；黄档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；绿档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。出现问题的房企很多不是因为经营不善，而是流动性出了问题，内因是企业激进的扩张策略，对风险估计不足，甚至为了搏一搏，视而不见。外因是近年来金融政策的不稳定性，打破了企业原有的财务安排和预期。

泄洪难挡，总有缝隙会淌出水来，而裹挟在这场洪流之下的房地产企业，淌出的可能是血。

房地产的寒冬在政策加码加严的情况下，资金链越来越紧绷，产业链上的建材供应商的应收账款问题也将越来越严重，导致的应收账款问题将会是比这个疫情的寒冬更加寒冷，2021年的冬天，你的应收账款风险愈加严重，冬天来了，您还好吗？

总结：以上内容就是对于应收账款风险管理,的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解应收账款风险管理有帮助和参考的价值。