不动产统一登记,不动产统一登记制度

导读： 不动产登记是指不动产登记机构依法在不动产登记簿上记载不动产权属及其他法律事项。 不动产注册“四统一”。“四统一”是什么意思？物权法规定“国家对不动产 制度实行统一登记，统一登记的范围、登记机构和登记方式，由法律、行政法规规定。 “国土资源部负责指导和监督全国。

不动产统一登记,不动产统一登记制度

不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿行为。

不动产登记“四个统一”，“四个统一”指的是什么？

《物权法》规定，“国家对不动产实行统一登记制度，统一登记范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

“四个统一”有什么好处？

一是确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;

二是不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。

“四个统一”对哪些人有影响？

这“四统一”形成后，一些人可能坐不住，睡不着了。因为“四统一”形成后，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。到那时，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，谁涉嫌在房产上偷漏税，纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门一目了然。

不动产全国联网查询后，任何人都可以“以人查房”吗？

其实，这个还做不到。

比如，很多人以前买的房子，拿到了房产证，但没有进行不动产统一登记，就可能查不到。而且，不动产登记信息也不是谁想查就能查。

为了保护公民的个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

如何办理不动产登记？

1、不动产登记有哪些类型？

不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、文件登记等。

2、哪些不动产权利可以登记？

（1）集体土地所有权；

（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海域使用权；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

3、去哪里办理不动产登记？

不动产登记应到不动产所在地的区县不动产登记中心申请办理，原房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，与房地产交易窗口同址办公。

4、申请不动产登记时需提交哪些材料？

（1）登记申请书；

（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（4）不动产界址、面积等材料；

（5）与他人利害关系的说明材料；

（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

具体申请材料可见《业务办理告知单》。

5、哪些不动产登记可以由当事人单方申请？

因买卖、设定抵押等申请不动产登记须由双方当事人或其代理人共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（6）申请更正登记或者异议登记的；

（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

6、办理不动产登记需要多长时间？

自受理申请之日起20日内办结；核发不动产登记证明的，自受理申请之日起7日内办结（异议登记为当天）。遇法定节假日顺延、公告日期不计算在内。符合规定的申请材料才能受理，需补齐文件的，补齐日为受理日。

责编：喵

来源：遇事找法（找法网官方订阅号）

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总结：以上内容就是对于不动产统一登记,不动产统一登记制度的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解不动产统一登记有帮助和参考的价值。