导读： 今天我们来说说民法典中的一个新名词:居住权 我们都知道，房子是有所有权和土地使用权的。2021年民法典出来后，房屋又多了一项权利:居住权 什么是居住权？它的成立会产生什么样的影响？在今天的节目中，我们将为您一一解答。 民法“法典”点亮生活，主持人郑国与两位嘉宾走进金菊路社区，与社区对话。
永久居住权,永久居住权是什么意思
今天我们来聊聊民法典里的一个新名词：
居住权
。
我们都知道房屋有所有权和土地使用权，2021年民法典问世之后，房屋又多了一项权利：
居住权。什么是居住权？它的设立将会产生什么样的影响？
在今天的节目里都会为您一一解答。
民法"典"亮生活，主持人郭峥和两位嘉宾走进金菊路社区，与社区居民们共同探讨房子和养老的问题。
01
没有了房子的产权，也拥有居住的权利？
男方：
“同意了，咱们尽快找个时间，让双方父母见个面，然后把证领了，接着办事，行吗？”
女方：
“欧阳，马上要结婚了，可是我们俩连个房子都没有，你总不能连这点安全感都不给我吧。”
男方：
“咱们不是说好了吗？咱们努力工作，再攒两年钱，争取付个首付不就有房子了吗？你放心，结了婚之后，咱们要么在外面租房子住，要么和我父母住一块，都听你的。”
女方：
“可是你跟我说也没用啊，我爸妈就我这么一个女儿，他们肯定也想我找个可以依靠的，房子也是很重要的依靠啊，不然他们不会同意的。”
男方：
“那你说怎么办？”
女方：
“你看这样行不行？你回去跟你爸说一说，让他先把房子过户到你名下，反正他们就你这么一个儿子，房子也是留给你的，那是迟早的事情，这样也能让我们家看到你们家的诚意啊。”
男方：
“我怎么开这个口啊？”
问题：老张要不要把房子先过户给儿子？
观众：
“如果我是老张，会。”
观众：
“可以给，我的想法可以给，养老的话我可以去租点住住，为了子女嘛，没事。”
观众：
“我不赞成给他。因为我觉得儿孙自有儿孙福，他自己挣的钱自己花。女方如果为了这套房子跟孩子结婚的话，也没多大意思。”
一边是至亲，一边是未婚妻，如同天平的两端。
现场观众有着各自不同的倾向，但似乎并没有让天平更加平衡的办法。直到一位年轻观众提出了自己的建议。
观众：
“
我肯定还是希望我的父亲能够就这个事情，是完全的一个表态来支持。但是我肯定也会考虑，我父母辈自己辛苦打拼来这个房子，我其实也没有必要给他有一种被分走的风险。小张作为一个中流砥柱应该站起来，跟他的妻子去商量，我们可以拥有这个房子，但是我也要我的父亲安心，建议我的父亲这个房子可以过户给我，但他有永久的居住权。
”
主持人：
“
没错！想法非常好，我们也给这位观众鼓鼓掌，年轻人都这样就好
。”
即便没有了房子的产权，也拥有居住的权利。
这在过去仅是一种美好的设想，而随着民法典的出台，成为了现实。民法典物权编首次设立"居住权"，第366条规定："居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。"
云南财经大学法学院副教授 张世湫：
“老张可以在过户的时候，做一个特别的约定，我要在小张的房子上设定一个永久居住权，就是说即使房产证上写的是小张，只要我有居住权，我就能合法地一直住着，你们谁都不能赶我。但是光有这个约定还不行，我们还需要去办理一个居住权的登记，我们有一个不动产登记中心。也就是说在小张获得所有权登记的同时，我们就要去申请老张在这个房子上的居住权。”
律师介绍，登记是居住权设立的必经程序，申请居住权登记主要有三种情形。
云南鼎麒律师事务所主任 黄蓉：
“一个是通过合同的方式取得居住权，另外一种是通过遗嘱的方式确认的居住权，还有第三种，法院或者是仲裁的生效法律文书确立的居住权。”
居住权将房屋所有权和使用权进行分配，背后体现的是法律对弱势群体的保护，那些住房上存在困难的人将因居住权而受益。
除了老人，还有经济弱势的一方，比如夫妻离婚，财产分割后暂无居所的一方，可以要求设立居住权获得住房保障，同时也可以为孩子设立居住权，来保障未成年人居有定所。特别是那些为家人以外的人设立的居住权，更加体现了时代的温情。
云南财经大学法学院
副
教授 张世湫：
“例如有一些老年人他年纪大了，他的保姆可能为他服务得特别好，他就在想如果我先故去了，我的保姆我想让她继续居住在这个房子里面，但我不想给她所有权，我们叫恩惠型的一种居住权。第二种就是再婚的那些老年人，他活着的时候他的再婚配偶是可以跟他居住在一起的，但他如果故去了，这个再婚配偶是否还有可能继续居住在这个房子里面，可能他的子女就不愿意答应了。我们国家老龄化越来越严重，现在这种情况也特别多，所以我们在这一次民法典制定的时候就说到，为这些群体来设定一些居住权，所以大家就会发现居住权的设置是为生活需要的居住。”
此外律师提醒，
居住权的到来将房产交易变得复杂化，房产交易时要看清楚房屋是否存在居住权
，一旦存在居住权，新业主即便事后获得不动产证，拿到所有权，也无法改变"居住权"已经存在的事实，也没有权利赶走居住权人。
02
租到有居住权的房屋会怎么样？
租客：
“你好，你找谁？”
房主：
“哦，你不认识我，我是这房子的主人。我现在要来居住了，我就来告诉你一声，请你尽快搬出去。”
租客：
“这房子的房东是个男的呀，他怎么不来？”
房主：
“对，租房子给你的人是我丈夫。不对，是我前夫。我们已经把离婚办了，现在这套房子的居住权归到我名下了，我马上就要来住，所以请你尽快。”
租客：
“我刚搬进来两个月，合同还没到期，还早着呢。”
房主：
“这就是你跟他之间的事情了，房租问题也是你找他商量。现在这个房子我要来住，你就尽快搬出去。”
租客：
“我租房子的时候也没跟我说什么居住权啊，我不知情啊。”
房主：
“这个我就不知道了，我只是来告诉你，我要来住房子了，你尽快搬出去就行了。”
问题：如果你是租客，你会搬出去吗？
观众：
“会搬出去，因为人家有居住权嘛。”
观众：
“要等合同满（到期）以后，再让出这个房子才有道理。”
观众：
“我觉得哪个合同在先，就应该尊重哪个合同。您提一个观点，谁签在前头，就先认谁。”
主持人：
“我们先问张教授吧，我们几位观众都说了自己的观点，您会更倾向哪一个？或者法律更倾向哪一个？”
云南财经大学法学院
副
教授 张世湫：
“如果是先租了之后才设定居住权，那么我们是应该尊重这个租赁合同的。那么如果说已经设定了居住权的房子他还拿去出租，根据现在民法典来说可能就有问题了，因为设定了居住权的房屋一般是不得出租的。小李他比如说先签了租赁合同了，他需要搬吗？我们认为他不需要搬，因为是先有租赁，我们在法律上有一个说法叫买卖不破租赁，连房东换了你都还可以住呢。居住权你也只是一个用益物权，因为这个是要保障租赁权人居住的权利，也就是说一个是基于债权产生的居住权，一个是基于物权产生的居住权。但是
因为时间优先嘛，所以我们就应该优先保证租赁合同期满。
”
主持人：
“我特别好奇，这个居住权我能不能继承给我的孩子？就是他继续有居住权。”
云南鼎麒律师事务所主任 黄蓉：
“不可以，不能，居住权它设立给了张三，就是张三的。约定了多少时间，到那个时间就截止了，不能转让，也不能继承。”
云南财经大学法学院
副
教授 张世湫：
“它只是针对你这个人，因为你给我提供了很好的服务，我愿意给你，因为你跟我相处得很好，我愿意给你居住。但其他人可能就不行，但在这里还需要提第二个问题，我作为你的保姆，你给我设定的居住权。那我的老公我的孩子，能不能来住？这就是一个很有意思的问题，我们也问问大伙儿吧。怎么考虑？同意能住的先举手，一位是吧，觉得不能住的举手，大部分都觉得不能。”
云南财经大学法学院
副
教授 张世湫：
“我们认为居住权就是给人来住嘛，因为他有家庭成员，就是说我作为你的保姆的同时，我是别人的配偶啊，我是别人的妈妈呀。这个时候呢我们认为为了让这个居住权人有更好的体验，我们应当允许跟她共同居住的这些人进来居住。咱们想错了吧，我签这个居住权合同的时候我就说只能让你住，这个允许吗？允许，就是咱们不太礼貌，但是签了法律也允许尊重当事人的意愿，这个是可以的。”
过去，解决住房问题主要靠买房和租房，
居住权的到来，填补了二者之间的空白地带，真正实现了"房子是用来住的"。
一下午，两位嘉宾的讲解让"居住权"这个法律新名词走进了社区居民的心里。
民法典能量站
社区居民：
“这些法律知识对我们老年人来说帮助很大，很多模糊的东西今天我们听了以后也清楚了许多。”
云南财经大学法学院
副
教授 张世湫：
“居住权确实能够保障到一部分老年人居住的权利，可以解决老了生活有所着落的问题，但我并不奢望有那个所有权。可以更有效地发挥这套房屋的功能，但是它也需要一些配套的制度，比如说居住权的登记，因为现在在我们云南关于居住权的登记流程、规范还没有出台，所以我们拭目以待吧，等着这些配套的制度出来之后，我相信居住权制度一定是大有作为的。”
云南鼎麒律师事务所主任 黄蓉：
“民法典对居住权的一个明确，而且是设了一个专章来讲居住权，本身也是法律在照顾到我们的人情世故，对我们人文的一个关怀。”
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请关注本期节目！
民法
“典”
亮生活
播出时间：
周六（12月4日）18:40
云南广播电视台都市频道
YNTV-2《都市条形码》
周天（12月5日）晚21:30
云南广播电视台公共频道
YNTV-6 《民生关注》
记者：林玲 王杰 马炽韬 常恩豪 潘磊
编辑：洪晓霞（见习）
总结：以上内容就是对于永久居住权,永久居住权是什么意思的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解永久居住权有帮助和参考的价值。
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