什么叫大产权小产权,什么叫大产权小产权房

导读： 大产权和小产权的区别主要在于有没有五证，五证是什么？在之前发表的文章里都有，有兴趣的朋友可以去看看。很多购房者会把小产权的房龄定为40年或者50年或者70年的房子。其实这种方法是不对的。 这主要和小产权房的销售有关。商品房销售初期，大产权房需要缴纳土地出让金。

什么叫大产权小产权,什么叫大产权小产权房

大产权和小产权的区别主要在于有没有五证，什么是五证在之前发表的文章里面有，有兴趣的朋友可以去看，有很多购房客户会把小产权的年限就是40年或50年住宅是70年，其实这个方法是错误的。这个主要是和卖小产权房子的销售有关系，当初商品房刚开始出售的时候，大产权需要缴纳土地出让金，成本是比小产权要贵很多的，在客户有犹豫的时候，很多小产权的销售会对客户讲，所售的房子是40年商业用地或者50年工业用地，都和住宅是一样的，很多客户不明所以就买了，后来就一直没有下房本才知道自己吃亏上当了。辨别大小产权的房子需要去特别注意的两个证件是否有国有土地使用证，上面会有土地的性质，还有商品房预售证，开发商拿到预售证以后才可以对外进行出售，否则就是违法行为。那么40、50、70年的土地年限是怎么回事呢？国家的土地是只租不卖的，所以根据土地性质不一样，那么产权年限是不一样的，40年是商业用地（可以用于建设公寓、写字楼等）50年是工业用地（用于建设各类的工厂），70年是住宅用地是（普通住宅、别墅等）。而房子属于永久性的的。土地到期以后如果不影响居住的话补交土地出让金就可以了，如果遇到了城市规划发生变化需要拆迁的话，购房者可以得到一笔补偿款，也叫做拆迁款。另外2016年之前的房本是两个，一个土地证，一个是房产证，在2016年国家实行了二证合一，无论买的是公寓还是住宅都叫做不动产权登记证。在此再次建议大家不要贪那么一点点便宜去买小产权的房子，看到的朋友可以关注我，买房不迷路。后期也经常会发一些关于买房子的小知识。

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