营改增的好处,营改增的好处和缺点

导读： 4月26日，财政部国家税务总局在网站上发布了关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据的通知。 对于购房者来说，最想知道的是未来营改增后买房的税费怎么收。 我们来看财政部原文:怎么样？你以为你知道里面的每一个字，但是你就是不知道你在说什么？

营改增的好处,营改增的好处和缺点

4月26日，财政部国家税务总局在网站上贴出一则《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》。对于购房人而言，最想知道的莫过于未来营改增后，买房的税费怎么收。

让我们看看财政部的原文：

怎么样？是不是觉得里面每一个字你都认识，但是就是不知道在讲什么。小编要告诉你，小编也是同样的感觉，你会不会好受点。

接下来，关于营改增的解读纷至沓来，但是怎么看怎么觉得不可信。现在就来好好解释一下，首先购房指南希望你明白一个概念，叫“含税销售额”。

什么是“含税销售额”？为什么要让你明白“含税销售额”？

含税销售额，顾名思义，就是销售额里面是带了应缴税额的，其中所含的税，就是增值税。

计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。有增值才征税没增值不征税。

我国采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法，即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销项税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。

我就知道！这么说你还是不懂，所以购房指南细心的为您准备了公式：

含税销售额/（1+税率）=不含税销售额

从这个公式就可以很明显的看出：

只要税率大于0，含税销售额就小于不含税销售额。

明白了这个，接下来我再跟你说营改增如何为纳税人减负，你就可以一目了然了。

先看个人转让已购住房改为增值税后如何纳税？

一般情况下，个人转让已购住房目前分为三种情况：

1、个人销售购买了不足两年的住房；

2、个人销售购买了两年以上的普通住房；

3、个人销售购买了两年以上非普通住房。

整体来说，“营改增”前后，三种情况的税率和优惠政策都将保持不变。

再看增值税如何为纳税人减负？

征税税率不变而税负减少的“秘诀”，在于营业税与增值税中对于 “销售额”一词的解释是不同的。

通俗地讲，营业税中的销售额，就是指这套房子卖了多少钱；

而增值税中的销售额，指的是所卖房款中扣除税的部分，需要通过计算得出。

举个例子：

市民李先生以100万元的价格，出售了其购买不足两年的一套二手房。

按照目前政策，这套房屋需缴纳营业税，100万元就是销售额，则应缴营业税额为100万元×5%=5万元。

5月1日起，同样是这套房屋，李先生要改为按增值税纳税，100万元就是含税销售额。

那么房子出售的价格应该是：

含税销售额÷（1+征收率）即100万元÷（1+5%）=95.24万元

接下来是李先生应缴纳的营业税：

不含税销售额×5%即95.24*5%=4.76万元。

虽然过程有些曲折，但是你现在是不是有些明白了。经过比较，“营改增”后税负下降了2400元。

总结：以上内容就是对于营改增的好处,营改增的好处和缺点的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解营改增的好处有帮助和参考的价值。