外地人买房,外地人买房需要什么条件

导读： 2016年开始，全国多个城市开始实施限购政策，普遍对外地人房的要求更加严格。 外地人买房受限怎么办？边肖总共有5个问题要问你，看看对你有没有帮助！一、按规定提供社保或纳税证明。在限购城市的购房要求中，一般要求外地人满足一定的社保条件，所以如果购房者符合要求，

外地人买房,外地人买房需要什么条件

从2016年开始，全国多个城市开始实行限购政策，一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办？小编为您总计了5个问题，看看对你有没有帮助呢！

一、按规定提供社保或者个税证明

在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下：

上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士；在上海无房；能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。

西安：限购区域内，外地无房购房者只有满足社保要求（能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明）才能购买1套住房。

南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明（城镇社会保险）。

二、先落户后买房

由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢？

1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。

2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。

3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。

但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。

三、公司名义买房

目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

四、房屋赠与外地人

在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

五、买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外），因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。

特房莱昂公馆

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效果图特房莱昂公馆基本信息 单价 均价23000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 翔安翔安新城区 户型 四居室(120.00㎡)四居室(100.00㎡)四居室(116.00㎡) 收房时间 预计2020年12月31日交房 开盘时间 2019年4月27日加推2#楼

动态：特房莱昂公馆2#楼火爆热销中，建面约100平复式4房，总价156万元/套起，均价23000元/㎡。指定户型最低首付支付35万元，现场还有存一万享98折购房优惠。项目社区园林营造公园式景观，周边有丙洲岛生态、丙洲岛闽南文化休闲渔村、滨水休闲公园等配套。

项目简介：特房·莱昂公馆项目地处环东海域内.大道与滨海旅游路交叉口东北侧，隶属环东海域新城片区。精奢户型，62-127平米瞰海公寓，生活空间通过合理的功能分区和精心布局，让全家庭生活于此尽享从容缤纷，生活品质不彰自显。

交通状况：规划建设的4号线、9号线和6号线均贯穿环东海域。755路公交贯通岛内外，763路、765路公交西柯枢纽站快速接驳，BRT快2线、快5线换乘601和604路公交可以直达项目。滨海西大道、同集大道、沈海高速三大城市主干道和同安大桥、中洲大桥、丙洲大桥等纵横新城，三路三轨五桥规划纵横便利交通，改变城市格局，促进区域发展。

禹洲世茂·东岸朗廷

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效果图禹洲世茂·东岸朗廷基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 同安 户型 三居室(72.00㎡)四居室(86.00㎡) 收房时间 预计2021年年底交房 开盘时间 2019年4月27日首次开盘

动态：禹洲世茂·东岸朗廷项目规划户型建面约72-91平3至4房，装修交付，已于4月27日开盘，3房总价180万/套起，四房总价220万元/套起。

项目简介：禹洲世茂·东岸朗廷地处同安职业技术学校旁。不积跬步，无以至千里！而走过，才更懂厦门！2018年，禹洲携手世茂地产，再登峰，精筑，为厦门带来又一次全新的人居体验！

交通状况：规划地铁6号线、同安大道同集快速路、滨海西大道

IOI·棕榈国际住区

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效果图IOI·棕榈国际住区基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 翔安翔安新城区 户型 收房时间 开盘时间 预计5月份开盘

动态：IOI·棕榈国际住区周边商业配套：70万方超大商业综合体加上奥特莱斯以及翔安万达的加持，翔安将成为厦门商业新兴区域。营销中心预计将于5月底开放。

项目简介：IOI·棕榈国际住区位于南部新城，是IOI在翔安的新项目，毗邻地铁3/4号线（在建）、5号线（规划中），坐拥翔安大道、翔安大桥（规划中），便捷畅达岛内外，主场随心切换，自由执掌生活版图。翔安国际空港枢纽，轻松对接全球，让世界就在家门口。风格与新加坡“花园城市”遥相呼应，并有扬帆公园·张埭桥公园·华侨公园等7大生态景观公园环伺，左手繁华右手繁花，成就CBD里的自然之境，6万㎡鼓锣公园就在家门口，项目主要以135㎡叠墅产品面世，主打产品特色。

交通状况：配套-机场、地铁、隧道、跨海大桥等立体式交通发力，将成为厦门岛外第一个实现“海陆空”一体化的区域。规划中明确厦门为国际性综合交通枢纽，多条地铁规划.新机场建设，进岛通道规划建设中。厦门未来规划有10条地铁，其中8条经过翔安（3-10号线），是目前岛外规划最多的片区。（注：2016-10-29第十三届中国厦门人居展现场公布的“翔安区远景规划控制网线路特征表”）

国贸天峯

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效果图国贸天峯基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 集美杏北新城 户型 收房时间 开盘时间

动态：国贸天峯项目位于集美新城地铁1号线杏锦路站4号出入口旁，总占地面积28608㎡，总建筑面积116244㎡，规划有5栋阔境高层、沿街底商、20栋商墅、1栋三合一建筑（老年活动中心、社区服务中心、托儿所）、1栋幼儿园。营销中心将于5月11日开放，可前往现场参观了解

项目简介：厦门国贸天峯，国贸地产著造“天”字系TOP级臻品，凝聚32年地产开发经验，融汇国贸天琴湾、国贸天成、国贸天悦等城市标杆项目精髓，倾力打造的“天”字系高端系列大作，启筑中国第二座【国贸天峯】，敬献鹭岛东方美学雅著。项目位于集美新城地铁1号线杏锦路站4号出口旁，总占地面积28608㎡，总建筑面积116244㎡，规划有5栋阔境高层、20栋臻席商墅、沿街底商、1栋三合一建筑（老年活动中心、社区服务中心、托儿所）、1栋幼儿园。傲居集美新城核心领地，纵享老城区醇熟生活，坐拥集美新城千亿成熟配套，家门口12年制一站式学府紧邻，享园博苑畔优渥生态环绕，五大商圈拥簇缤纷生活等，以城市中央醇熟生活区，成就园博苑畔CBD人居板块之上的名邸之作。

交通状况：三桥入岛：杏林大桥、集美大桥、厦门大桥公交：中航城公交站（890路、898路、906路、914路、919路、943路、947路）；园博三里公交站（906路、914路、919路、943路、947路、集游1线）；杏北六里公交站（492路、900路、902路、907路、910路、927路、948路、957路）地铁：1号线杏锦路站

总结：以上内容就是对于外地人买房,外地人买房需要什么条件的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解外地人买房有帮助和参考的价值。