物业费不交被起诉了会上征信吗,郑州一业主因不满物业服务

导读：物业费不交被起诉会上征信了吗？郑州某房东对物业服务不满。河南商报首席记者孙克通讯员徐小燕视频加载...10月1日郑州，新版《郑州城市物业管理条例》(以下简称条例)正式生效。

物业费不交被起诉会上征信了吗？郑州某房东对物业服务不满。

河南商报首席记者孙克通讯员徐小燕

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10月1日郑州，新版《郑州城市物业管理条例》(以下简称条例)正式生效。条例规定，在电梯、消防等共用设施设备的情况下损坏、无法正常使用、屋顶和外墙漏水等。，物业服务人应当立即组织抢修。

如果物业服务出现问题，业主不交物业费，这样合适吗？如果对物业服务不满意，应该如何维权？通过真实案例，看法院如何处理此类纠纷。

[案例]

对物业服务不满，业主拒交物业费，双方对簿公堂。

王强(化名)住在郑州管城回族区。今年5月，他被该小区物业公司告上法庭。

物业公司称，根据合同约定，物业费每半年缴纳一次，每逾期一次，向物业支付欠款千分之一的滞纳金。然而，2015年3月至8月、2019年1月至2021年2月，王强一直未缴纳物业费。多次催促无果，遂将王强起诉至郑州市管城回族区人民法院，希望法院判决对方支付物业费、滞纳金共计5000余元。

开庭那天，王强缺席。但他在向法院提交答辩状前，称物业公司没有提供事实上的物业服务，小区的房屋外观、电梯维修、绿化管理、垃圾处理等问题一直没有解决，并向法院提交了照片。照片还显示，该小区存在车辆停放不有序、电动车私拉电线充电的情况。

法院认为，物业公司为王强所在小区提供物业服务，王强应支付原告2019年1月至2021年2月的物业费。根据被告王强提交的照片及其答辩，原告物业公司提供的物业服务存在缺陷，需要改进。双方都没能妥善解决。被告拖欠物业费并无恶意，故原告要求被告承担滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。

最终，莞城法院判决王强支付物业公司物业服务费2083元，驳回原告的其他诉讼请求。

在随后的执行过程中，管城法院干警电话联系被执行人王强，督促其依法履行支付义务。目前，王强已将案件执行款支付到位。

[注意]

a、物业与业主之间的权利义务在物业服务合同中约定。

据管城法院法院快裁组岗位法官宋介绍，物业与业主之间常见的纠纷之一是:涉及物业费的纠纷，物业起诉业主缴纳物业费并支付滞纳金或违约金。

但是，业主不交物业费的原因有很多。根据法官日常审理的物业纠纷案件，物业费的原因归纳为不交:房屋质量问题、房产证未办理、物业费涨价、物业服务质量差、小区卫生和绿化维护管理差、业主汽车被撞、电动车被盗等。

宋说，《民法典》规定了物业与业主之间的相关情形——物业服务合同是物业服务提供者在物业服务区域内为业主提供建筑物及附属设施的维修、环境卫生及相关秩序的管理和维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务提供者包括物业服务企业和其他管理者。

物业服务合同的内容有哪些？《民法典》明确规定，物业服务合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务费的标准和收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务提供者作出的有利于业主的公共服务承诺，是物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

B.物业提供的服务可以不交物业费吗？

物业提供的服务有缺陷，业主不交物业费。法院会怎么看待这种行为？

宋表示，物业公司提供的服务具有公共性和整体性，局部缺陷不能作为不交物业费的理由。

在审判实践中，对于物业服务存在明显瑕疵或者重大瑕疵的，法院在终审判决中可以不支持物业申请滞纳金或者违约金，也可以根据案件具体情况酌情减免物业费。

当然，如果业主不交物业费，物业服务商也不能以此为由，以停电停水等方式催促业主交物业费，而是可以通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。

根据《民法典》第944条第二款、第三款的规定，业主违反约定未在规定期限内缴纳物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内缴纳；合理期限届满仍不缴纳的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得停止供电、供水、供热、供气等。督促缴纳物业费。

此外，新《条例》还规定，物业服务提供者不得停止或者限制供电、供水、供热、供气以督促缴纳物业费，也不得限制或者变相限制业主进入住宅区、住宅、电梯和停车位。

C.房子不住了可以不交交物业费吗？

开发商交房，业主不住。所以有些业主还没交物业费。这种事情在现实生活中偶尔会发生。这样做合理吗？

据介绍，根据《民法典》第944条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。根据《民法通则》第九百四十二条第一款规定，物业服务提供者应当按照约定和物业的性质，对物业服务区域内的业主共用部位进行妥善维修、养护、保洁、绿化和管理，维护物业服务区域的基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身和财产安全。

因此，物业服务提供者依据物业服务合同提供相应的服务，业主不得以其未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

D.业主遇到问题应该如何维权？

宋介绍，在物业服务企业未尽到物业管理维护职责的情况下，业主委员会或业主要注意固定或保留拍照、录像等证据，以便在诉讼过程中提供相关证据，法院可以根据各自的证据判断是否减免物业费。

当然，对于物业不作为的问题，业主委员会可以出面与物业协商，督促其按照物业服务合同履行职责。同时也可以与物业服务企业解除物业服务合同，解聘后由其他物业服务企业替代。

编辑陆熊轧

总结:以上内容是物业费不交被诉会上的详细介绍吗？郑州某业主对物业服务不满。文章内容部分转载自网络，希望对你了解如果起诉物业费不交会是什么结果有帮助和价值。