导读：交25万首付退房最多会扣多少违约金？“一成首付”买房子的银行不肯贷款！珠海某开发商要求购房者支付35万元。新闻在开发商“只需10% 首付买房”的宣传下，珠海一对夫妇交了10万定
交25万首付退房最多会扣多少违约金？“一成首付”买房子的银行不肯贷款！珠海某开发商要求购房者支付35万元。
新闻在开发商“只需10% 首付买房”的宣传下，珠海一对夫妇交了10万定金在香洲区南屏珠海四季花园小区买房。没想到，在银行放款阶段，收到了银行拒签通知，理由是发现首付是开发商支付的，来源不合规。贷款被拒，开发商随后起诉购房者违约，要求35万元的高额违约金。日前，购房者老先生当即向小N记者反映，自己不仅买房失败，而且负债累累。
开发商宣传的“10% 首付”真的可信吗？事情的真相是什么？杜南的小N立即跑记者去调查。
“首付可以10%买房，一年免息。”2021年2月初，老先生和女友姜小姐在看到香洲区南坪珠海四季花园小区的广告后，前往售楼中心看房。
2月6日，在确认确实是10% 首付后，老先生和姜小姐在销售人员的陪同下签订了房屋认购书，并支付了10万元定金。同时，开发商准备了贷款协议让他们签字。该借款协议中的出借人为丁某，借款金额为50万元。根据协议，贷款用于偿还购房首付款。
根据协议，50万元贷款分两次无息还款，两个多月后一次，10个多月后一次，每次还款金额25万元。
2021年2月28日，老先生和姜小姐按照“10% 首付”的金额向开发商支付了剩余的17万元。
2021年4月26日，双方正式签订《商品房买卖合同》(待售)及补充协议。当天，姜小姐将银行卡交给开发商操作。在此期间，银行卡收到出借人丁某借款50万元，与她本人存款10万元、购房款17万余元一起用于支付购房款首付。
但由于贷款进度和自身原因，直到2021年8月，姜小姐和老先生才向开发商指定的丁某银行账户支付9万元，以偿还部分预付款。
银行:首付来源存疑，拒绝贷款。
买房的意外马上就要来了。2021年9月，放贷银行经理联系张小姐，索要银行流水、个人征信等资料，并告知其首付的来源有待证明。
2022年1月10日，贷款银行经理明确告知张小姐，银行将归还贷款，因为发现开发商为她购房支付首付，违反了银监部门的规章制度，不符合银行按揭贷款的要求。
银行不肯贷款，房子自然买不了。在与银行的沟通过程中，老先生和姜小姐也多次收到开发商的催款单，要求偿还提前支付的首付欠款。在告知银行需要退房贷款后，开发商对两人提起诉讼。
银行不肯贷款，房子也买不了。老先生表示无意还贷，提出以退房的方式解决首付提前到期的问题。
记者获悉，开发商不同意老先生的诉求，一纸诉状将其告上法庭，要求其按合同内容支付违约金35万元。
开发商珠海广兴昌房地产公司称，2021年5月8日已给姜女士办理了产权证，因姜女士懒于向银行提供贷款资料，银行不予放款。2022年1月，开发商曾发函给她，要求她一次性付清购房余款，但对方不予理会。
开发商认为，既然《商品房买卖合同(待售)》及补充协议是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应认真履行。姜女士一方应在合同签订后60日内(2021年6月25日)通过银行办理完按揭贷款手续并支付房款余款，构成违约。开发商有权要求终止合同。合同解除后，姜女士应按累计应付款177万元的20%支付违约金35.4万元。
购房者:责任在开发商违规垫首付
对于开发商的赔偿要求，老先生不能认同。“我们没有任何违约行为，所以我们不用承担违约责任。合同无法继续履行的原因是开发商违规为购房者垫付首付款。因此，开发方应当解除合同，返还已支付的款项。”
老先生认为珠海广兴昌房地产开发公司以“垫首付”为营销手段，通过“垫首付”降低首付的比例，吸引更多的购房者购房，增加自己房屋的成交量。老先生和姜小姐作为普通消费者，并不知道开发商的“pad 首付”违反了相应的法律规定和政策。“因为他们急于买房，所以会相信开发商的宣传。”
老先生还向记者提到，截至目前，他和女友蒋小姐已经支付了30多万的首付，自有资金已被占用一年多。第二，人们在购房过程中浪费了大量的时间、金钱和精力，也因为这次买卖不成功，在购房、贷款额度等方面被占用。，导致他们无法继续买房，损失巨大。所以他们认为开发商全额返还购房款是合理的。
记者调查:借款人为开发商公司高管。
记者了解到，该案于2022年5月6日首次开庭。
法庭上，开发商拒不承认自己违规支付首付，称姜小姐的首付是丁以个人名义贷款，与公司无关。
但老先生告诉记者，姜小姐和贷款人丁某从未见过面，根本不认识。借款人是公司负责人之一，开发商说是个人贷款是无稽之谈。
记者还通过全国企业信息公示系统查询到，借款人丁确实是开发商公司的总经理。开发商广兴昌房地产公司是珠海广兴股份合作公司100%控股的公司。记者发现，开发商股权渗透后，最终实际控制人为广场村委会。
此外，记者还从银监部门证实，按照规定，姜小姐购房期间，首套房最低首付为30%。“任何一成首付的行为都是违法的”。
据悉，在法庭上，双方就丁某借款是出于个人行为还是公司指示进行了争论。法官认为丁某作为本案关键人物，需要出席作证，因此终止审理。
记者获悉，截至发稿时，双方已就该案达成民事调解。一方面，姜女士向开发商支付10万元违约金，并承担房屋登记变更费用，双方解除购房合同。
律师:开发商和购房者都有过错。
那么在这种情况下，开发商主张的35万余元的赔偿是否合理呢？
广东德赛律师事务所律师李钦宇认为，首先，10% 首付、开发商垫资首付等行为违反了国家购房法律法规，银行拒绝贷款是理所当然的。本案中的开发商是处于主导地位的房地产经营者，应当清楚政策法规。“10% 首付”的销售模式不仅违法，还涉嫌骗取银行贷款。
其次，购买者也有一定的过错。在银行的提醒中，消费者已经知道10% 首付和开发商的预付款首付违反购房信贷政策，仍与开发商签订购房合同。所以被银行拒绝贷款，导致无法买房，也涉嫌违约。在这种情况下，双方都有过错。但是，双方的过错比例并不相同。
开发商以“10% 首付”诱导老先生违规买房，过错应该是一半甚至更多。具体比例有待法院最终确定。
此外，律师提醒，“10% 首付”购买不可取。还有很多人和老先生一样，有意向用“10% 首付”买房。如果他们不小心，房子就买不到，他们将面临巨大的损失。此外，未来还可能存在被开发商起诉、贷款超过还款能力的风险。
采写:记者朱实习生赵万娣
总结:以上内容是交25万首付退房会扣多少违约金最多“一成首付”购房银行拒贷！珠海某开发商要求买方支付35万元的详细介绍。文章内容部分转载自互联网。希望对你了解自己花了多少钱25万首付退房最多有所帮助和参考。
版权声明
本站搜集来源于网络，如侵犯到任何版权问题，请立即告知本站，本站将及时予与删除并致以最深的歉意。
