北京继承的房子卖掉需要交多少税,子女再闹也没用

导读：北京卖掉继承的房子要交多少税？子女再来一次也没用此前，光明日报曾报道过一起“遗产纠纷”案件:92岁的王阿婆去世后，只有她的一个弟弟已经去世，因此不存在财产继承问题。王阿婆

北京卖掉继承的房子要交多少税？子女再来一次也没用

此前，光明日报曾报道过一起“遗产纠纷”案件:92岁的王阿婆去世后，只有她的一个弟弟已经去世，因此不存在财产继承问题。王阿婆虽然一直由侄子照顾，但侄子当时没有继承权，所以这笔财产属于国家。

新规实施后，侄子要求独自继承房产，侄女反对。她认为自己也有同样的继承权，然后就对簿公堂。在这方面，很多人都不赞成外甥女的做法。你有什么看法？

这个消息一出，大家都很不解。既然王阿婆没有任何亲人，为什么不能在死前留下遗嘱？只要她提到她把财产继承给了她的侄子，她就不需要法院判决。虽然王的奶奶一直由侄子照顾，但在没有遗嘱的情况下，无论当时的规定还是现在的新规定，侄子和侄女的继承权都是一样的。

说到底还是因为我们不了解法律法规的变化。如果老人能写好遗赠扶养协议或遗嘱，就不会有继承纠纷，也不会出现侄子侄女在法庭上互相争论的情况。事实上，中国大多数家庭70%的财富都在房子里，而且随着老龄化比例的不断增加，预计未来5年每年将有超过1000万的老年人。这样一来，如何继承父母的财产就出现了一些问题。

很多90后大概都不知道，因为都是独生子女子女，所以不存在继承问题。然而，许多80后家庭至少有两个孩子，最多有三个甚至四个孩子。继承房产的时候，因为现在房产价值大多在百万以上，尤其是热点城市，出问题的概率永远是最高的。那么，如何解决继承问题呢？说到这，不得不提一下民法典。

第一，在所有情况下，子女都可以继承父母的财产。

首先，父母自愿将财产继承给除子女以外的其他人，并已立遗嘱。李阿姨就是这样。子女她常年在外，不理自己，而侄子一直照顾自己。可能有人会说，我侄子是为了房产才选择照顾李阿姨的。这纯粹是“小人之心”。十年来，我侄子一直在照顾李阿姨。最后李阿姨还立了遗嘱，把房产继承给侄子，子女不能继承。

其次，“居住权”设置在父母家。顾名思义，居住权属于用益物权，不在继承范围内。比如张大爷的日常生活一直由保姆王女士照顾，同时张大爷生前为其名下的房产设立了居住权，所以子女不能继承该房产。其实这个解决办法就是等到王女士死后，居住权就消失了。更重要的是，这所房子只有王粲女士享有使用权，其他人不能转租和出售。

第二，男女有同等的继承权。

不可否认，受传统观念的影响，很多地方仍然存在“重男轻女”的思想，继承时也是如此。新条例中特别提到了男女平等继承。虽然很多家长并不认同，因为嫁出去的女儿就像“泼出去的水”，但随着条例的实施，这也是保护女性继承权的关键一步。

三是取消了“公证遗嘱的最高效力”。

此前传统遗嘱有五种:自写、代写、录音、公证、口述。其中公证的水平是最高的。简单来说，即使遗嘱以这五种方式成立，经过公证的遗嘱效力最高。新规中取消了“公证遗嘱的最高效力”，值得注意的是新增了打印和记录两种制作遗嘱的方式，这也意味着在设立多个遗嘱的情况下，以时间最接近的一个为准。

更重要的是，为了保证遗嘱的客观性，在立遗嘱时增加了两个附加条件:一是要求至少两人到场见证遗嘱，二是要求有明确的日期和签名。

其实，子女继承父母财产时，还有一个问题需要注意:哪种方式更合适？总结起来，主要有三种方式，即赠与、买卖和继承。你喜欢哪一个？在此之前，我们先来看看这三种方式的成本。为了便于解释，我们以150万的总房价为例。

1.选择买卖方式。

契税150 * 1.5% = 2.25万元。

150 * 1% = 15000元的个税。

增值税150 * 5.6% = 84000元(房产证五年以上就不用交了)

2.选择赠送方式。

契税150 * 3% = 3万元。

公证税150 * 1% = 15000元。

就是150 * 20% = 30万元的税(后面卖的房子，需要交个税)

另外，选择继承方式的成本更低，不需要缴纳契税。你只需要公证费和制作费用，可以控制在一万元以内。也就是说，如果后期没有卖出去，除了继承，赠与也是一个不错的方式。此外，在某些情况下，不需要缴纳契税:

婚姻存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属的，由法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。

包括法定继承人通过继承取得房屋所有权，可以免交契税。

来源:说说吧

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