详细介绍一下,二手房

导读：详细介绍一下，二手房买卖房子本身就不是一件很简单的事情。比如二手房不满两年的买卖要交税，但是很多人不知道这个税怎么算，因为税的种类很多，大家完全不知道。接下来壳牌济南站

详细介绍一下，二手房

买卖房子本身就不是一件很简单的事情。比如二手房不满两年的买卖要交税，但是很多人不知道这个税怎么算，因为税的种类很多，大家完全不知道。接下来壳牌济南站就来说说不满两年的房产交多少税？二手房买的时候需要注意什么？

房产不满两年交多少税？

如果二手房不满两年，主要影响增值税、附加税、个税的缴纳。个税根据是否“满五年”税额不同，增值税和附加税根据是否“满两年”税额不同。

1.增值税及附加:应纳税额/1.05× 5.6%(郊县为5.5%)。当网签价格>转让指导价时，计税价格为网签价格；当转让指导价>网签价时，应税价值为转让指导价。

2.个税:差额* 20%。差额=差额× 20%(可追溯至原购买价格并能提供契税票证或契税减免通知书原件)；如果网签价格>转让指导价，则税费=(网签价格-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息)×20%；如果转让指导价>网签价，则个税=(转让指导价/1.05-原值-原契税-附加-转让指导价×10%-贷款利息)× 20%。

二手房买的时候需要注意什么？

1.找正规的中介，二手房交易网站。

2.审查房屋所有权，确认房主的真实身份。

3.了解房屋周边信息:购买二手房时，仔细查看房屋周边有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全、卫生等方面。

4.观察房子内部结构:房子里有很多房间通风不足；天花板角落是否有渗水痕迹；墙面是否有明显的裂缝、起皮等问题。

5.看有没有私人建筑部分:注意是否占用公共空间，房屋内部结构是否有改动，有没有涉及面积计算的结构变动。

6.合同约定是否明确:合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等。应该综合考虑。

7.物业管理:是否水、电、煤、电，一户一表，缴纳的费用，保障时间；绿化是否保持；哪个公司负责物业管理等。

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总结:以上内容是详细介绍一下，二手房的介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解二手房两年不到需要交多少税有帮助和价值。