房屋维修基金怎么算的,住房维修基金：为何交

导读：房屋维修基金怎么算？住房维修基金:为什么交？特宅维修基金，又称“房屋养老”，专门用于房屋老化后的维修、改造和升级。是人们买房时需要提前支付的费用。它的支付和使用与我们的

房屋维修基金怎么算？住房维修基金:为什么交？

特宅维修基金，又称“房屋养老”，专门用于房屋老化后的维修、改造和升级。是人们买房时需要提前支付的费用。

它的支付和使用与我们的利益息息相关。今天就来了解一下吧。

01

什么是房屋维修基金？

房屋维修基金，实际包括房屋公用事业专项基金和房屋本体维修基金。

房屋公共设施专项基金:用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造等项目，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户内的余额资金也将过户到房屋的新产权人名下。

公共部位:指建筑物的主体承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。)、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。

公共设施设备:指物业管理区域内的给排水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性停车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等使用的房屋。

一般用的是公维修基金，比如屋面防水，电梯大修，外墙等大型维修。不允许在日常维护中使用。一般质量合格的房子，差不多15-20年都不用。

02

维修基金一定要交吗？

维修基金是必须的。

根据财政部、建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备管理办法维修基金》规定，公共房屋维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有，由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，三分之二以上的业主户数和建筑面积同意，维修资金可以划转给业委会，业委会就会这么做。

03

房屋维修基金怎么收藏？

购买方按照购买价款2%-3%的比例向出售单位支付维修基金。

出售单位收取的维修基金归全体业主共有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

当房产维修基金本金余额小于维修基金首期款的30%时，募集维修基金资金。

续筹维修基金由业主按所拥有的物业建筑面积比例分摊。续筹维修基金的标准由业主委员会制定，并经相关业主大会讨论通过。续融资维修基金余额不得少于首期维修基金。

04

如何申请使用？

1.保修期满后，物业的公共部位、共用设施设备维修更新时，方可使用维修资金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。

2.公维修基金管理办法明确按照“专账存储、专款专用、按楼设账、分户核算”的原则。维修基金闲置时，除购买国债或无风险理财外，禁止挪作他用。

3.一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金由房管局管理，但是申请程序非常复杂。如果要花房屋维修基金，要遵循双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主讨论通过后才能申请。

在实际操作过程中，业主同意的强制性规则超过2/3有时会带来很多不便。比如遇到屋漏偏逢连夜雨等突发情况，如果完全按照程序走，会耽误很多事情。

近几年城市建的小区规模一般都比较大，常住率也不太高。即使能找到一栋楼2/3的业主，大家都愿意签上名字，也要几周甚至几个月。

针对这种情况，一些省市采取了灵活的实施办法。比如规定房屋，公民已经购买产权的地方，使用特维修基金时不需要所有邻居签字。

市民从市住房保障中心拿到表格后，可以找合适的工程队进行预算，根据楼内每户的建筑面积将预算总额分摊到每户，填写《自购公房使用申请表维修基金，在楼下张贴5天。公示期间，如无居民提出异议或异议不成立，可按程序使用特修维修基金。如果有居民认为修房屋预算过高，也可以另找价格合理的施工队。

总结:以上内容是如何计算房屋维修基金，住房维修基金:详细介绍了为什么上交。文章内容部分转载自网络，希望知道房屋维修基金对你有怎样的帮助和价值。