公积金贷款计算公式2022,本月起

导读：公积金贷款计算公式2022，本月起。公积金贷款你能借多少会按照五个限额标准计算，取最小值。6月13日，记者从市住房公积金管理中心获悉，本月起，本市住房公积金贷款实行额度管理，首次

公积金贷款计算公式2022，本月起。

公积金贷款你能借多少会按照五个限额标准计算，取最小值。6月13日，记者从市住房公积金管理中心获悉，本月起，本市住房公积金贷款实行额度管理，首次将贷款额度与职工缴存账户余额、缴存时间、信用状况挂钩。

五种额度算法选择最低值作为贷款额度。

根据新政，对于符合住房公积金贷款条件的职工，将按照以下五个限额标准计算单笔贷款额度，然后选取最低值。

算法一:根据存款人数确定贷款额度。

单身住房公积金缴存家庭，贷款最高不得超过60万元；对借款人及配偶双方均缴存住房公积金的家庭，贷款最高不超过80万元。

算法二:根据房屋总价确定贷款额度。

购买普通商品住房的，贷款额度不超过网签合同总房价款的70%；购买二手房，贷款额度不得超过契税完税证明上房产计税价值的70%；对建造、翻建、大修自住住房，贷款额度不超过增值税发票应纳税额的70%支付建造费用；商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的，贷款额度不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额，且不得超过总房价款的70%和单笔最高贷款限额。

算法三:根据抵押价值确定贷款额度。

抵押物为单位商品住房的，贷款金额不得高于评估现值的70%；抵押房产为自建房的，贷款金额不得高于房地产评估现值(含国有土地价值)的50%。

算法四:根据还款能力确定贷款额度。

在保证借款人家庭基本生活支出的前提下，借款人及配偶每月偿还住房公积金贷款本息等全部家庭债务的能力(以征信报告为准)不得超过借款人及配偶月工资收入之和的60%。借款人及配偶月工资收入按照申请住房时的当年月住房公积金缴存基数公积金贷款确定。

征信报告显示:借款人或配偶任何一方有不定期还款的贷款，将不定期还款的贷款金额与住房公积金贷款金额相加计算还款能力，每月还款额不超过借款人及配偶月工资收入之和的60%；对于定期还款的贷款，商业银行贷款月还款额加上住房月还款额公积金贷款之和不得超过借款人及配偶月工资收入之和的60%。

算法五:根据存款余额确定贷款额度。

按照借款人及配偶住房公积金账户余额之和与主借款人缴存时间之和的规定倍数确定贷款金额。具体计算公式是:

贷款金额=借款人及配偶住房公积金账户之和× 15倍×主借款人缴存时间系数(借款人及配偶住房公积金账户之和不足1万元的，按1万元计算)。

其中，6个月<主借款人存款时间≤12个月，存款时间系数为1；2个月<主借款人存款时间≤24个月，存款时间系数1.2；4个月<主借款人存款时间≤36个月，存款时间系数1.4；36个月<主借款人存款时间≤48个月，存款时间系数1.6；48个月<主借款人存款时间≤60个月，存款时间系数1.8；60个月<主借款人的存款时间，存款时间系数为2.0。

申请贷款时，支付拖欠的员工贷款不受影响。

关于第五算法中主借款人的缴存时间，市住房公积金管理中心相关负责人解释，这里的借款人连续缴存时间是指借款人及其所在单位连续不间断的缴存时间，自借款人开户之日起计算(住房公积金异地转移接续除外)。借款人在开户日前缴存的住房公积金不计入缴存时间，但可计入缴存账户余额，参与计算贷款金额。

借款人或其所在单位在缴存期间欠缴(或断缴)住房公积金的，申请贷款时，欠缴(或断缴)部分补缴的，可合并计入连续缴存住房公积金时间；申请贷款时，未还(或未缴)部分未还的，借款人的缴存时间只能从未还(或未缴)部分后重新缴存住房公积金之日起计算。

经批准缓缴公积金的单位职工，符合住房公积金贷款条件的，缓缴期内不影响申请住房公积金贷款，但职工的缴存时间按其实际缴存住房公积金的时间计算。

此外，记者了解到，此次政策调整后，住房公积金贷款期限可延长至主借款人法定退休年龄后5年，但最长期限不得超过30年。来源:南阳晚报#你好守护者联盟#

总结:以上内容是本月起对公积金贷款计算公式2022的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对知道公积金贷款计算公式的你有帮助和参考价值。