详细介绍一下,听说水很深的房屋租赁托管

导读：详细介绍一下，听说水的房屋租赁主持很深。编剧:哪吒，编辑:刀妹，校对:紫藤你家里有空房吗？租房可能是很多郑州人面临的日常家事。房屋托管是租赁业务的一种。要不要把房子托管出

详细介绍一下，听说水的房屋租赁主持很深。

编剧:哪吒，编辑:刀妹，校对:紫藤

你家里有空房吗？

租房可能是很多郑州人面临的日常家事。

房屋托管是租赁业务的一种。要不要把房子托管出租？有哪些坑和注意事项？今天就来聊聊。

01.解读房屋托管

2015年，郑州中介行业龙头公司首次小范围尝试租赁托管业务，以亏损失败告终。

2016年，我爱我家旗下长租公寓品牌翔宇，拥有当时国内最大的托管资产。我惊讶地发现，郑州的租房市场会是一块美味的蛋糕——因为郑州的租房市场和产品都不成熟，平均租金也低。

同年，翔宇商务以我爱我家品牌在郑州率先上线，当地一些类似的网站也率先上线。一时间，信用租赁、托管等关键词刷新了郑州人对租赁的认知。

房屋托管是租赁的升级版。

传统上，租赁是房东对租客，个人对个人。房东需要去中介挂牌房源找租客，自己做保洁，和租客对接水电气物业费网费等账目和费用，维修更换非人为损坏的灯泡、水管等设施，催缴房租等等。

而资产管理或管家自称的托管业务，对公司来说是业主，对租客来说是公司。

托管公司以市场价从业主手中租下房子，花一点钱装修，做好清洁，收取适当溢价甚至原价出租。

盈利点在于，托管公司会从业主那里获得一个月或者45天的空置期——也就是在这一个月的时间里，托管公司会挂牌出租房屋，寻找租客。在此期间，房屋默认空置，无需支付租金。而如果房子在一周内租出去，剩余空置期内收取的租金就是托管公司的利润。

当然，如果空置期间房子没有租出去，托管公司是要亏损的，这还没算上房屋清洁成本，公司的人力和运营成本。

对于业主来说，选择托管是要花一点钱的，旱涝保收，但是省时省心省力。

对于租客来说，从托管公司租房，有机构口碑背书，有相当一部分保修服务，更安全可靠。

更有甚者，托管公司按时向业主支付房租，有的还与金融机构合作，提供信用支付服务，帮助租客解决预付房租的资金问题。

更有甚者，托管公司免费提供房屋的修缮和软装，合同到期后将软装免费赠送给业主。

目前在郑州租房市场，房子一两个月租不出去的情况很普遍。空置房多，供大于求。另一个原因是市场上出现了很多长租公寓、精装公寓等新型租赁房源。

友好的设施和环境，更人性化的支付方式等。让长租公寓成为年轻租客选择的理由。传统出租屋面临新的竞争和挑战。

那么，你愿意选择[托管]这种简单的方式，让代理公司替你管理你的房子吗？

虽然住房托管对忙碌的中产家庭来说是一种解脱，但托管板块并不是一潭清水。尤其是在租赁市场不成熟的郑州。

02.房屋托管的几个坑

1.寻找正规军

谁的契约精神更差？托管公司还是房东还是租客？在郑州，答案是一切皆有可能。

一个回郑州从事中介行业的朋友曾经告诉我，郑州本地的契约精神很差。

什么是契约精神？严格按照合同内容执行约定事项。

在普通租赁中，房东会向租客收取1-3个月的押金，作为屋内贵重物品的担保。租客退租时会清点屋内物品，计算水电暖气费。如果物品没有损坏，费用没有拖欠，押金会退还。

但是托管公司一般不会给业主交押金，只保证公司的信誉。那么问题来了。租客带着电视、冰箱、洗衣机跑了怎么办？

这种情况下，托管公司会将租客的押金支付给业主，不足的押金由托管公司支付。

郑州的一些小的托管公司可能没有这样的良心。在郑州的托管市场，不仅租客把财物卷在屋内，很多小型托管公司也卷租关门。

不仅会跑路，还会以各种理由扣租客押金。退房租不退押金的情况也很常见。这种情况下，烂摊子留给了房东，不仅房租收不回来，租客的麻烦也来了。

2.信用支付陷阱

自从互联网公司涉足托管行业，卷款跑路的套路进一步升级。

众所周知，芝麻信用的火爆催生了一批信用支付服务。

如前所述，托管公司将与金融机构合作，为租户提供信用支付服务。

本来租赁是房东和租客双方的事。加入托管公司后，就成了三方的事情。现在，通过加入金融公司，它已经成为一个四方事务。

托管公司以市场价向业主收房，通过自己的平台找到租客。

通过年付租金以优惠价格租给租户。

租客拿不到一年的租金也没关系。第四方金融机构介入，通过信用评级(如芝麻信用)给租客贷款，并向托管公司支付年租金(即使信用评级达到一定分数，也可以免押金)。

租客只需要按月向金融机构还钱(相当于每月交一次房租)。

这就是托管公司推出的“免押金月供”的由来。要知道，郑州租房市场最常见的支付方式是三付一，也就是说，租客需要一次性向业主支付四个月的租金。可想而知，赌0赔1有多诱人。

问题来了。

一些托管公司为了前期占领市场，疯狂收房，收房价格甚至高于市场价。

为了避免房屋积压，必须在短时间内租出去，所以租金价格低于收盘价。

由于金融机构的存在，托管公司可以提前收到租户的年租金，积累一定的资金池。但长期来看，势必入不敷出，招致过度赤字。

于是，就有托管公司集中收一批租金，然后跑路。

坑的是房东和房客。背负金融机构贷款的租户需要按月还款，否则将面临信用破产。而且房东收不到房租就会收回房子。房子和客人都无法从纠纷中脱身。

3.魔法转租屋

有的托管公司会把房子转租出去，一套三室两厅两卫。餐厅和客厅将作为两个卧室关闭，五个房间将出租给五个租户。十几个人住一个房子，互不认识，共用卫生间和厨房。在这种超负荷的情况下，对原有装修的破坏可想而知，最终房子回到业主手中可能会面目全非。

4.B&B学会算账

有些托管公司有民宿业务，他们会和业主协商，对原有的毛坯房进行装修，然后作为民宿酒店或公寓来经营。

B&B可以分为两种情况。一种是业主出钱装修，运营商负责设计装修，然后以精装修的价格支付租金。另一种是经营者自行承担装修费用，按照毛坯房价格支付租金。

我一个朋友在白沙有一套大户型，他遇到的是第一种情况。一家民宿经营者找到他，想租他的房子做民宿经营。

一套75平米的四居室，对方提出让他出15万装修费用，运营商会设计装修。装修期2个月免租，每平米月租30元左右，5250元/月。合同期限为3年，不增加。

算一笔账，他交了15万的装修费用，银行理财三年，带利息，前期部分17万，而每月5250元的租金需要32个月才能收回这17万，而租期是三年36个月，去掉两个月的装修期才34个月。

也就是说他把自己的房子装修成了一个招摇的民宿，三年只赚了两个月总共10500元租金？

我问他你想要什么。他沉默了。

我继续补刀:这种民宿装修，基本衣服质量不会太好。钱都花在软装装修上了，不适合在家里住。如果以后想自己住，极有可能需要拆迁重新装修。如果把这个成本考虑进去，你甚至可能要为此买单。

“那我的房子不能租了？”

“可以，只是签约条件需要更改。”

03.给房东的代管租金通知

那么到底在托管出租屋的时候，有哪些需要注意的关键问题呢？

首先，房屋租赁不仅有收益，还有成本。最大的成本往往来自于你看不到的地方，比如，空置的租期。

我另一个朋友第一次租他的房子，想租3000元/月。两次，有人出价2900元。他不愿意，但是要3000块租下来。结果他花了一个月才租出去。3000块表面上看是2900多，收入每年多1200。事实上，房子空了一个月，他损失了3000元。

这就是租房常见的误区:只能看到收益，看不到潜在成本。

其实我们要做的就是尽快租出去。越快越好，真金白银收进我们口袋。按每月3000元计算，一天损失100元，得不偿失。

其次，签约时间有讲究。你是和房东的托管公司或者租客一年签一次，还是三年甚至五年？

其实这个分很多情况。

第一套，已装修，空置已久，不卖。

▲图为郑州宜家，知道挤不进去。

在这种情况下，房子签的时间越长越好，因为如果每年都签，就意味着每年都需要重新挂牌才能找到租客，必然导致空租期的直接损失，也就是租金。签约时间长，避免了空租期的损失。

但合同签一年以上，就要考虑后期的房租上涨(虽然郑州房租连续三年几乎没涨)。

这时候你可以和承租方约定，租金逐年上涨5%-10%，具体视签约时的市场情况而定。

二是已装修，但一年后有可能居住或出售。

▲或者郑州宜家

一年签一次，但是是和租客约定的。如果租客一年后不续约，会提前一个月配合房东找到下一个租客，然后要求租客配合中介带客户看房。

三、毛坯房，承租人如托管公司或个体户，需要装修房子。

这种情况下，签约时间越长越好，因为装修和改变房屋结构或现状有免租期。如果只租一两年，那么后期把房子恢复原貌的成本和时间成本就要覆盖租金收入的很大一部分，得不偿失。

此外，还有支付租金的方法。

最好的支付方式是年付，顾名思义就是提前支付一年的租金。年付方式对业主来说风险最低，收益最高，避免了承租人中途退租造成的空租损失。预收的租金可以投资获得其他收入。所以，如果承租人能按年支付，房东可以给予更多的租金优惠。

半年或季度付款也很常见。

很少有房东能接受月供，也就是月租。显然，预付租金的期限越长越好。

最后要注意的是物业交割单的填写。

物业交房清单包括交房时的物品清单和水、电、气、暖、网、物业的账目及余额。

租房子的时候，要把家里的大件物品一一列出来。大件家电等贵重物品的品牌、型号、购买价格一定要写清楚，以免日后有任何丢失或损坏。

如水电账号要写清楚，余额多退少补，交接清楚。

04.结论。

最后，我要提醒郑州所有尊贵的房东们:

郑州托管业务大规模发展的时间并不长。很多大公司、大品牌在郑州还不成熟，商业模式也在不断调整和探索。

如果平时不忙，有时间和精力，可以自己打理房子出租的相关事宜。

选择住房托管，省钱省心省力。

为了完美实现你的目标，请认准大公司，拒绝不知名品牌。参考上一条，严格制定合同内容，降低风险，做一个安心快乐的房东！

▲还是郑州宜家。

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总结:以上内容是详细介绍一下的详细介绍，听说水很深的房屋租赁主持。文章部分内容转载自网络。希望对你了解租房时绝不托管的价值有所帮助和参考。