导读：2020年买房最憋屈的事是什么？是不是看中了房子，才发现自己没有资格买？还是中途失去了买房资格？都不是！其实最憋屈的还是7' 25新政前交了定金，却没有网签的朋友们。这种情况的朋友还真不少！程潇就是其中之一:7月，程潇用辛苦攒下的90万元在塘厦订了一套二手房，并买了下来。
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2020年买房最憋屈的是什么？
是看中了房子，却发现自己没了购房资格？还是走在半路就丢失了买房资格？
都不是！其实最憋屈的莫过于7‘25新政前交了定金，但还没有网签的朋友，处于这种情况的朋友还真不少！
小成便是其中一位：7月份，小成拿着辛苦攒下的90万在塘厦定了一套二手房，买房倒是没有经历波折，但却卡在了新政这个点。
庆幸的是，在限购前几天银行同贷书已经下来了，然而小成却还是迟迟不能网签。
中介告诉小成，在网签前还需要房管所出具限购证明后，才能进行网签，然后再进行赎楼。
然而小成从7月份一直等到9月份，限购证明还是迟迟办不了。
不得不说的是限购证明本意限的是房价，但最终遭殃的还是部分刚需购房者。
01
限购证明成为拦路虎，众多购房者被拒之门外…
限购证明！
严格来说叫“二手限购查询”证明。
7月25日东莞限购最严限购政策出台后，正在交易过程中，尚未完成过户的二手房，因需重新判定购房资格，故需要二手限购查询。
不管是限购前后，只要没打网签合同的，均需开具“二手限购查询”证明。
此外，在7月25日之前转定金的，需要额外提供银行转账凭证或流水，还要加盖银行公章。
小新通过阳光热线问政平台发现，很多新政前交了定金但仍旧没有拿到限购证明的购房者大有人在。
阳光问政平台部分问答截图
@momo1网友表示 725到现在限购证明还不可以出，8月31号说定金的可以查了，下午去查了，又说不可以，简直在跟开玩笑一样。
@斜杆青年网友表示 东莞新政细则在7月25日出台已通知,在此之前已支付定金的可凭转帐凭证开限购证明完成交易,但到目前9月1日,南城房管局表示仍未收到任何细则执行办法,故无法办理证明。
7月25日要求的细则要求最迟要在10月31日前办理完过户手续,但政策已经落地快2个月,南城房管局仍无法受理开具证明的业务,请政府部门尽快协助处理。
与此同时，小新在粉丝群里发现：不少粉丝朋友们也在密切关注着限购证明的最新动态。
而根据目前的情况了解到，粉丝群里的不少粉丝也正好卡在了新政前交定金，但还没有及时网签的这个时间段。
截止至9月2日粉丝打电话咨询，还被告知目前塘厦的限购证明暂时还不能开。
从6月等到9月，经历3个多月焦灼的等待，一记电话尘埃落定，还是不能办理限购证明，可以说是相当扎心了。
02
本意是遏制二手房价，但是刚需客却遭受重创…
无独有偶，网友小金（化名）也迟迟拿不到限购证明。
“人在家中坐，锅从天上来。”这句话用来形容小金是再贴切不过了。
已经怀孕4个月的小金，首套房便遇上了新政。
小金在新政前签合同转定金，也付了首付款，中介佣金，担保公司费用，并且房贷也已经下来了，即将还第二次的月供了，却还是不让过户！
根据小金在阳光问政上的信息透露，小金目前每天心里非常焦急，已经怀孕4个月的小金，每天吃不好睡不好，就为等限购证明细则出台！
小金既符合新政解读的过户要求，也有买家银行卡对卖家银行卡的定金以及首付款的转账凭证，且盖有银行盖章，也备注了定金以及首付款附言！
但还是不让打限购证明，迟迟不能过户。
新政出台的本意是为了限制房价的上涨，但一个月多过去了，首套房的小金还不能过户，政策下，作为刚需客的小金无疑是被误伤了！
尚且不谈限购证明是否可以限制房价的上涨，但高压政策下不少刚需客被误伤是确有其事。
03
只要条件符合，并且资料充足，限购证明当场可办理…
庆幸的是9月5日限购细则终于出台，关于二手商品住房在途交易的认定作了明确的指示。
针对何时出具限购证明的问题，小新再次致电东莞市住建局房管科咨询，接电话的工作人员明确回复到：
新政出台时交易在途的购房资格认定，目前全市房管交易中心均已陆续开始开展该项工作。目前限购证明均可开！
为此小新特意电话咨询了松山湖、塘厦、麻涌、东城等房管科。松山湖、塘厦、麻涌、东城等房管科的工作人员均明确表示目前限购证明业务均可以办理。
图片来源于东莞房视
其中，东城房管科的工作人员明确表示如果是购买二手房的置业者，且符合两年社保要求。
有相关交易凭证，相关资料都准备好，限购证明一般当场就可以直接办理好。
但若是遇上离婚等特殊情况，需要更多的资料证明，所需具体资料可拨打房管科电话进行咨询，再次确认。
不过不得不提醒的是，办理限购证明需要在莞家政务微信公众号上先进行预约。
预约成功后，本人带上相关资料到相应镇街政务服务中心办理即可，符合条件的购房者当场就可以拿到限购证明。
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