高层住宅公摊面积,高层住宅公摊面积一般是多少

导读： 说到公摊区域，你有什么反应？公摊面积太大。 以前房子主要是洋房和多层房，公摊占地8%~15%，似乎大家都能接受。 随着时代的发展，高层住宅也来到了我们的身边，发现公摊的面积越来越大，基本维持在25%~30%。 假设你买一套100平米的房子。

高层住宅公摊面积,高层住宅公摊面积一般是多少

说起公摊面积，大家有什么反应？公摊面积太大了。以前的房产主要是以洋房和多层住宅为主，公摊面积8%~15%，大家似乎还可以接受的范围内。伴随着时代的发展，高层住宅也来到了我们的身边，发现公摊面积变得越来越大了，基本上维持在25%~30%。假设购买一套100平米的房子，套内面积也就是70~75平米感觉很不划算了。

还有更不划算的事情，青岛网友表示自己购买套110平米的房产，看这个面积段应该是属于大三房吧，但是交楼后发现原来是大面积的单身公寓，最多能改成1房1厅。网友购买的房产是属于超高层建筑，公摊面积去到了50%，也就是套内面积仅有55平米。公摊面积包含：公共区域、面积、楼道、电梯井、电表、保安亭、大厅和其他公共区域。

根据以往报告显示，6成购房者更愿意选择高层，住宅是瞄准了六大优势，通风好、采光好、视野好、噪音低、无蚊虫、无潮湿，但随着居住的时间越长，发现的问题也变得越来越多，公摊面积就是其中的一种，所以越来越多业主并不太愿意购买高层住宅了，把目光再一次的瞄准洋房、多层住宅、小高层。

1998年国内迎来第1次房地产变革，完完全全的学习香港发展经验，无论好的坏的全方面学习过来。老百姓吐槽最多的就是公摊面积以及预售模式，盘古智库高级研究员说过一句话“在房价如此之高的今天，为何有公摊面积这么坑的东西存在？”

1998年全国平均房价不到2000元每平米，那个年代主要以洋房为主，公摊面积不大，房价不高，老百姓倒觉得关系不大。如今全国平均房价突破万元每平米，公摊面积普遍在25%以上，老百姓还能做到关系不大吗？

中指研究院监测

，2021年全国百城新建商品房，均价16,180元，4个一线城市平均房价6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有20个，房价突破1.5万元的城市有34个，房价突破1万元的县城有103个。4座一线城市，购房门槛分别为617万、613万、580万、359万；二线城市购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万，9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛105~313万。

先不要说北上广深如此高昂的房价，假设二线城市房价2.5万元每平米，100平米计算，公摊面积25%，也就是多花62.5万，结果没有真正意义上的体验到这一块区域的面积。

公摊面积对购房者来说是“坑”：

1、公摊面积没有深入约束

公摊面积成为了房地产企业牟利工具，正如国内经济学家所说的公摊面积完全是开发商报多少就多少，假设100平米的房子计算多报两平米，少则几千元的利润，多则十几万元的利润。

假设销售价格2万元每平米，而每套房子多报两平米，开发商就多4万元收入，1000套房子，房地产企业就多4,000万的收入，如此之多的收入难道不香吗？

根据目前的法律和法规的支持，购房者去检验和监督公章面积，要是如此对于普通人来说，一个人能与开发商进行抗衡吗？能掀得起整个行业的波澜吗？

2、公摊面积注定是要花冤枉钱的

除了购房费用以外，其他费用也计算在内。如契税90平米以下，首套房为1%，90平米以上首套房为1.5%，假设购买建筑面积100平米计算，缴纳费用为1.5%；我用套内面积75平米计算，应该是根据1%的契税缴纳的，买房过程中白乎乎的，给多了0.5个百分点。

维修资金、物业管理费、取暖费、装修费、房产税、空置税，无论是现成的还是未来，注定就是要多花这一笔冤枉钱。

对老百姓来说，取消公摊面积是最大的福利，即便价格贵一点也没关系，明确地知道自己的房子有多大面积。

房屋公摊面积的由来：

一提起公摊面积不少人，第一时间想到的就是李嘉诚，李嘉诚就这样无辜的中枪了，只是公摊面积的发明者是爱国商人霍英东，李嘉诚只是公摊面积的推行者。

当然香港是最早开启公摊面积的，但是在2012时候，全面取消公摊面积，购买100平米房产就是100平米，对于取消公摊面积的事情，国内购房者羡慕不已。国内的公摊面积什么时候取消呢？

公摊面积存在的问题，最近这几年受到不少媒体和专家狠狠地披露。央媒新华社发布《“公摊面积伤民”，矛盾请亟求解决》文章中明确地指出，虽然公摊面积长期存在，但并不代表合理的，香港已经全方面地取消公摊面积，也就说明公摊面积肯定遭受到民生的反对，所以才会选择取消。

马光远也不止一次地揭露公摊面积猫腻和腐败，水太深了，购买一套房产公摊面积去到25%、28%、30%公摊面积到底多少？全凭开发商说的算，已经严重侵犯购房者的合法权益，应该尽早取消。

不少房地产企业打着高赠送面积的口号，实际是在忽悠购房者，高赠送面积一般指容积率以外的面积，原本就属于灰色操作，房地产企业因此也能获取更高利润。

假设公摊面积被取消后能获取赔偿吗？

答案必然是否定的，香港没有一户人家取消了公摊面积后，可以拿到相对应的赔偿！

原本的购房者不亏了，实际上也不亏，假设100平米的房产销售价格100万，取消公摊面积后，75平米的房产也是销售价格100万，本质上是没有发生任何的变化，所以这个问题根本不需要多想没有的赔偿，在销售的时候没有公摊面积的存在，销售单价固然也会随之上涨。

有个网友提出了一个非常经典的案例：假设100平米的房产购买时价格100万，三个月后市场价格大涨，来到了130万，购房者会不会把涨价30万费用补偿给为房地产企业，当然是不会的，虽然房子没有交楼，但已经签署了合同必须遵守合约。

如果把逻辑反过来，100万购买的房产，短短三个月下跌70万，购房者肯定去开发商吵闹，让房企补回相对应金额，结果没有成功的案例。

如果开发商真的去退款，开发商也没有这么多金额去退，假设房产购买回来5000元每平米，一个小区10万，建筑面积计算25%的公摊面积，有2.5万平方米，补偿金额1.25亿成千上万个小区这么多补偿金的房地产企业能承受得了吗？根本不可能。

重庆有部分房产是没有公摊面积的，相信很多人都特别喜欢重庆这样的房产吧！

短时间内公摊面积并不会得到取消，不过有部分省份和地区已经逐步做好，取消公摊面积的前期整顿，在后续取消过程中必然会遇到很多困难解除公摊面积，时间可能5年10年甚至是更长的时间。

也许我们都在等这一天的来临吧！

总结：以上内容就是对于高层住宅公摊面积,高层住宅公摊面积一般是多少的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解高层住宅公摊面积有帮助和参考的价值。