买新房要交哪些税,买新房要交哪些税和费用

导读： 法律规定房产买卖双方都需要缴纳一定的税费，卖方承担更高的成本。所以很多卖家会报高价，把税费转嫁给买家。所以在购买房产的时候，一定要协商清楚税费的分配，最好把具体的分配写进合同里，保证彼此的权益。 购买新房要交这些税1。契税90平方米以下的普通住房，且属于家庭唯一住房的，予以减免。

买新房要交哪些税,买新房要交哪些税和费用

法律规定了买卖房产双方都需要缴纳一定的税款，卖家承担较高的费用，因此，许多卖家会报高价将税费转嫁至买家，所以在购买房产一定协商清楚税费的分配情况，最好能将具体的分配写入合同以保证彼此的权益。购置新房要交这些税

1.契税

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3.银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4.房屋维修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

5.权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

6.交易手续费

住宅：3元/㎡*建筑面积（以实际测绘面积为准）；

非住宅：11元/㎡*建筑面积（以实际测绘面积为准）

7.物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。购置二手房要交这些税

1.契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2.营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3.个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4.土地增值税

5.普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6.印花税总房款的万分之五

7.交易手续费 平方米数*3

8.产权证工本费 约80元

9.他项权证工本费约80元(贷款才有的费用);

10.抵押登记费根据银行情况定;

11.保险费根据保险公司情况定。

12.国土证办证费按相关规定交纳

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