退房手续,退房手续怎么办理流程

导读： 这段时间，一些大新闻几乎占据了网络热搜。按照之前的频率，带哥平均每两周出来讲一次话，目的是让人放心。 最近一起演讲说，在某大城市购买的房产，所有买家都可以无理由购买退房。如果买恒大的拍卖行，听到这个说法是不是很激动，心理上觉得带哥还是有良心的？

退房手续,退房手续怎么办理流程

这段时间，某大的新闻几乎是占据了网络的热搜，按照以往的频率，皮带哥平均2周要出来讲一些话，目的就是要安抚人心。最近一起的讲话是说，所有在某大购买的楼盘的购房者都可以无理由退房，假如你购买了恒大的期房，你一听到这样的表态，是不是心中激动万分，从心理认为皮带哥还是有良心的，不想让这些购房者钱房两空，其实如果你现在买了某大的期房，承诺给你无理由退房，你真的敢退吗？其中有多深的坑，你知道吗？下面我们来分析一下吧！

你购买了期房，就是钱已经给了开发商，不管你是全款还是按揭贷款，开发商已经收到了全款。期房的买卖毕竟复杂，按照现在的惯例，首先是网签合同，然后去房管局进行合同备案，购房者带上材料去申请按揭贷款，办理抵押登记，登记完毕后银行开始放款，到这个时候，开发商已经回收了全部的房款。以上是你买房的过程，前后经历的时间大约需要40天左右吧。假如你退房了，你了解当中的程序吗？首先是房管局提出退房申请，报房管局审批后，要先去贷款银行撤销抵押登记，撤销抵押登记前必须要偿还你所有的按揭贷款，这部分钱如果是开发商替你偿还，你能够接受，当一切手续办理完成之后，开发商才会返还给你首付款，按照某大目前的状况，估计首付款一定需要长时间的等待，你在这个时候，你已经和某大没有买卖的合同关系了，你手里也许就是一张某大给你欠条，今欠某某的购房款多少元的欠条而已，至于你什么时候能拿到钱，那就要看某大的心情了，对于这种欠账的，某大已经足够多了，2万亿，在乎你的那一点点毛毛雨。看到这里，你还敢无理由退房吗？

银行按揭的抵押登记撤销，需要承担一笔不少的违约金，该部分的利息支出，只有退房申请者来承担，扣除银行的各种手续费、违约金等是一笔不小的支出。

为何出现这样的问题呢？这和我们的房地产预售制度有关，银行给你贷款，主要是落实到购房者身上，当需要抵押的时候，房子还没有出来，因此出现一个新名词叫预抵押登记，这个也是专门给房地产行业量身定制，预抵押需要办理公证、保险等一系列的手续，当你退房的时候，发生这些费用按照道理应该是谁违约谁承担，你买了期房，但是你拿不到房子，所以你退房了，但是抵押房子的时候，是你和银行签订的协议，你撤销了贷款合同啊，当然是你违约了，因此要承担不少的利息、手续费、公证费、保险费等。其实房地产的交易很复杂，和一般的商品买卖不同，不仅仅是你和开发商的关系，还有不少隐形的参与者。

对于无理由退房其实就是坑，不是开发商说退就能退的，需要几个部门的联合办理，而且退房产生的费用到底有谁支出，这个应该要明确，否则就是坑。比如某大前段时间提出，以后我们公司的楼盘都是现房销售了。仔细品一下，谁还敢买你家的房子？自己找不自在吗！明显也是一句虚情假意的套话啊！

房地产行业存在不少的坑啊，很多的操作流程并没有真正保护购房者的利益，导致了一旦出现烂尾，购房者无能为力，房地产行业的深度改革是必须的，也是必要的。

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总结：以上内容就是对于退房手续,退房手续怎么办理流程的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解退房手续有帮助和参考的价值。