商品房使用年限,商品房使用年限到期后怎么办?

导读： 楼层建得越来越高，房价涨得越来越快。商品房的均价十几年前每平米才三四千元，现在翻了三倍达到12000元。尴尬的是，收入水平并没有因为高楼的增多而提高。现在月均收入只有三四千元。 长期以来，我对高层建筑一直没有好感，冷的不仅仅是它的高处，还有自然。

商品房使用年限,商品房使用年限到期后怎么办?

楼层建得越来越高，房价升得越来越快，十几年前的商品房均价还只是每平方米三四千元，现如今已经升了两倍，升到一万一二了，尴尬的是收入水平并没有因为高楼数的增多而增加，现在平均月收入只有三四千元。

一直以来，对于高层建筑从未有过好感，嫌弃高层并不仅仅是它的高处不胜寒，自然的也是因为兜里没有可以买高层的钱。这还不算完，最近有资料显示，美国的高层住宅甚至已经成为贫民的收容所，这个消息无疑迎合了我那虚荣的心。

当然高层也有高层的好处，每个城市都是寸土寸金，尤其是对于开发商来说，楼层的叠加无疑就是赚钱的好机会。因为买一块地皮就可以换取好几十套同样面积的房子，正可谓是一本万利。也正是这一点处于对开发商的怀疑，一直觉得住高层不安全。

其实不仅是我这个外行有这个担心，业内的专家们也有这样的忧虑。众所周知，房子的使用期限是70年，但王石就坦言，能够住上三十年也就很不错了。尽管这话后来王石收回去了，但作为业界大佬，想必不会是随口说说。从专业的角度来说，房子的有效使用期限并不等于房子的出让期限。换句话说，出让期限一般为70年，而有效使用时间能够在30年也就不错了。再直接一点来说，一般高层房子在三十年后基本没有残值，甚至还不如多层建筑，可以拆掉重建。

尤其是现在的房子的质量很叫人担心，多层倒还好一些，维修起来难度不算太大、而高层则是问题多多，随着楼龄增长，在结构方面，在机电设备老化，再加上幕墙可能出现的玻璃外墙松动甚至脱落。更要命的是这些高层维修难度颇大，这些都无疑加快高层的使用价值迅速衰退。

其实这还不是问题的根本，最难受的是高层住宅不能拆迁，更不能毁掉重建。这是因为一是不让拆，这里的不让拆是因为不符合城市发展趋势，住建部对于下一步的拆迁政策做出重大调整，不仅规定了新建项目与拆迁的比例，更是强调重点是旧改，因此上高层的拆迁的可能性几乎为零。二是拆不起，实际上就是赔付成本太高导致拆不起。

开发商对于高层拆迁很是忌惮，有人算账说，现在拆迁一栋30层的高层住宅，将来必须要盖60层才能勉强收回成本。这还不算，因为楼层越高，对消防、避难和环保国家的要求更高，这些新增的成本是开发商难以接受的。

从拆迁的执行难度来说，几十层住宅，数以千计的业主，只要有一家不同意，整个计划就会泡汤。

归结起来，动辄几十层的住宅有三大顽症难以克服：首先就是质量关。按照业内自嘲的话来说，中国用20年的时间走过人家的百年发展之路，这样的跨度有谁能敢保证几十年房子不漏雨？

其次设施设备出现老化在所难免，这还不包括建筑是否存在结构问题。按理说，楼房内的水电气管网，应该按时维修。然而由于高科技的介入，什么智能系统的问世，反而会增加维修的难度，加大维修成本。尤其是电梯的故障，已经成为一部分业主的心理阴影。当然，几十年后维修基金早就消耗殆尽，到时候再叫业主掏钱，可比登天还难。

最后也是最闹心的还是开头说的安全问题。地震，洪水，火灾，哪一样都会给高层带来灭顶之灾，国外的很多案例显示，有很多的高层的业主面临火灾等不可抗力灾难，已经是放弃逃生，因为已经是毫无希望。且不说电梯的拥挤程度，几十层奔跑下去，身体自己都跑出毛病，就别说火灾这些威胁。

因此上，买到高层住宅，几十年后，最好的办法就是收拾家当，弃房而去！

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