北京房地产新政策,2023北京最新限购政策是什么

导读：北京房地产新政策,2023北京最新限购政策是什么,北京作为中国的首都同时也是超一线大城市，它的房价那是高的可怕，另大部分人想都不敢想的，因此有钱的都会希望在北京这样的大城市有自己的房产，当然，有的是为了有个家有的则是用来炒房，面对这样大的房产压力北京进行了限购政策，具体的内容

北京房地产新政，最近不少朋友在找2023北京最新限购政策是什么的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、北京房地产新政策：

北京作为中国的首都同时也是超一线大城市，它的房价那是高的可怕，另大部分人想都不敢想的，因此有钱的都会希望在北京这样的大城市有自己的房产，当然，有的是为了有个家有的则是用来炒房，面对这样大的房产压力北京进行了限购政策，具体的内容是怎样的呢。我整理了以下内容为你答疑解惑。
2022北京最新限购政策是什么
自2019年起，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。这是继2019年3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙可钻。
“3·17”至今 北京已发布十一项楼市政策
知困晌1.认房认贷 二套房首付比例提至60%
2019年3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知:居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2.16家银行降低首套房贷款利率
2019年3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
3.平房“通道”记入不动产权证
2019年3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。
4.非京籍购房连续缴个税60个月
2019年3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
5. 开发商必须按报价明码销售
2019年3月22日，北京市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。
6.异形房一律不能登记、落户、入学
2019年3月23日晚，北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”:在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
7.离婚一年内买房按二套算
2019年3月24日，央行营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
8.商办类住宅不得擅自改为居住用途
2019年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
9.禁止中小学与房地产商合作办学
2019年3月25日，北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
10.住宅平房纳入限购范围
2019年4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平搭锋房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一:没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士;已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人尺并所得税5年以上的非京籍居民家庭。
11.自住房单独为新北京人划分30%房源
2019年4月6日，北京市住建委官方微博发文称，为解决新北京人住房困难，满足刚需。市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。

2、北京契税减免优惠政策2022年：

法律主观 :
1、个人购买家庭中唯一的住房(家庭成员包括购放者、配偶、未成年子女，下同)，面积不超过90平方米或以下的按1%的税率征收契税。面积超过90平方米或以上的契税减按1.5%的蠢竖税率征收。
2、对个人购买第二套改善性住房，面积为90平方米或以下的减按1%的税率征收契税。面积为90平方米或以上的，减按2%的税率征收契税。第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人氏档如应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳歼启入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策契税规定。
法律客观 :
《契税实施细则》第十五条根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：
1、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
3、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。

总结：以上内容就是针对北京房地产新政策,2023北京最新限购政策是什么的详细介绍，大家可以参考一下。